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房子噪音大可以找开发商退房吗 买房有哪些情况可以退房

来源: 信用家装修网 发布时间:2020-06-24 14:24:43 阅读 ()

买房原本是件值得开心的事,但是在进行房产交易过程中,难免会发生一些意外情况,当初购买的房子,很可能存在一些问题,那么这时业主们想要退房恐怕并不容易,下面,信用家小编就来和大家说说,房子噪音大可以找开发商退房吗,买房有哪些情况可以退房。

房子噪音大可以找开发商退房吗

房子噪音大可以找开发商退房吗

期房交房时发现噪声严重超标,违反了国家强制标准,属于房屋设计存在质量问题而影响正常居住。根据司法解释第13条, 因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。可以根据这条要求退房。

《 民用建筑各类主要用房的室内允许噪声级》中7.5.1的规定:住宅允许的噪音一般不超过50分贝。

买房有哪些情况可以退房

情况1、开发商的"五证"不全

买房有哪些情况可以退房

五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》,如果这五证不全,那开发商卖房是不合法的,属于违规操作。如果购房者在不知道这种情况的前提下签订了购房合同,合同是无效的。此时购房者可以要求退房,且开发商应该返还购房者交的全部房款,以及这段时间内房款产生的利息。

情况2、房屋存在重大的质量问题

如果购房者所购买的房屋存在重大的质量问题,严重影响购房者正常居住使用;或者开发商所交付的房屋经过检验,认定房屋主体部分的质量不合格的,购房者可以提出退房,并可要求开发商赔偿损失。

情况3、开发商未经购房者同意擅自变更规划设计

买房有哪些情况可以退房

开发商在变更规划设计之前,必须经过购房人同意。如果开发商未经购房者同意擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房者可以要求开发商退房。

情况4、开发商延期交付房屋

延期交房是购房者最常遇到的问题,即合同中约定的交房日期已到,业主们却迟迟得不到开发商的入住通知或者房子不具备入住条件,则视为逾期交房。根据规定,开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息。

情况5、开发商迟延办理房产证

一般新房的房产证都是由开发商一手操办的,根据相关的房屋买卖合同约定或法律规定,如果开发商由于自身的某种原因无法在约定的期限内办理房产证,购房者可以提出退房。

情况6、按揭办理不下来

买房有哪些情况可以退房

在实际生活中,大多数人还是需要通过贷款来买房的。如果在购房者申请房贷的过程中,由于开发商所提供的虚假资料,或是由于开发商的条件不足,而造成购房者无法取得贷款的话,那么,购房者是可以要求退房的。

情况7、房屋面积误差超过3%

如果开发商交付房屋时,房屋的实测面积与合同中标明的面积差超过3%的话,且合同中无面积误差处理办法的,购房者有权向开发商提出退房,并可要求开发商将已付清的房价款退还给购房者,同时支付已付房价款利息。

以上就是关于,房子噪音大可以找开发商退房吗,买房什么情况下可以退房的全部相关内容。在买房前,从选择开发商到楼盘,最终看好一个户型,整个过程非常重要,每一环节都一定要格外慎重,房子交房后才发现问题想要退房恐怕并不容易。更多购房相关技巧及注意事项,大家可以通过信用家装修网进行详细了解。

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