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二手房退房绝招 二手房有哪些理由可以退房

来源: 信用家装修网 发布时间:2020-06-28 15:02:00 阅读 ()

购买二手房后,不少业主可能因为种种原因,买的房子不够满意想要退房,但是买二手房退房并不容易,文中从购买二手房后不同的几个阶段来和大家说说,二手房退房绝招有哪些,二手房有哪些理由可以退房,感兴趣的朋友可以通过本文了解一下。

二手房退房绝招

1、定金阶段:

二手房退房绝招

这个阶段双方只是签订了定金协议,真正的存量房买卖合同还没有成立,严格来说不存在退房的问题,实际上是退定金的问题。一般情形下买方违约定金不退,卖方违约双倍返还定金。

2、已签订存量房买卖合同但未实际履行:

这种情况下如果一方想退房首先要与对方协商,看能否达成一致意见,如果双方达成了一致意见,要以书面形式表示出来,签订正式解除合同协议。协议的内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约责任如何承担等问题。双方达成协议后任何一方不履行协议的内容,对方都有权要求其履行,也可以通过诉讼或仲裁方式要求对方履行。

如果买卖双方中一方构成根本性违约,且达不成一致意见,那么根据《合同法》相关规定,有单方解约权的一方可书面通知对方,合同自通知到达对方时解除。对方有异议的,可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。

二手房退房绝招

3、已签订合同且已部分履行:

买卖双方签订合同后,买方已经交付部分购房款,并办理了入住。这个阶段解除合同既有买方的原因,也有卖方的原因,比如卖方觉得房子涨价了,不想卖了,想反悔。这个阶段除与上述要求一致外,还涉及物业、装修损失、搬离时间等问题。

如卖方违约,装修损失应经过房地产评估机构评估,确定装修损失,买方还应与物业公司签订解除物业管理的合同,如达不成协议买方可向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁,既可以要求继续履行合同,也可以要求对方承担违约责任。

二手房有哪些理由可以退房

4、已经完成过户阶段:

买方缴税了个税、营业税、契税等房产交易税,且完成了过户手续,一般情况下此合同已经履行完毕,除非合同里有约定,否则一般情况下买方是不能退房的。但因担保机构,或者中介公司垫资,且合同有约定如买方拒不按约定履行付款义务,卖方是可以提出解除合同的,要求买方退房并承担相应的损失。在房屋过户后发现严重质量问题也是可以退房的。

二手房有哪些理由可以退房

1、房屋共有产权人不同意卖房

二手房有哪些理由可以退房

买卖房屋需要房屋共有产权人一致同意才可以交易,如果只有一方同意,房屋共有产权人不同意卖房,那么这种情况下房屋交易无效,是可以退房的

2、房屋在租,但是未经租房人同意的

在二手房交易中,买卖不破租赁,承租人是有优先购买权的,如果业主在卖房前未经租客同意,擅自卖房,后期承租方表示自己想要购买的,这种情况下二手房也可以退房

3、查封的房产可以退房

二手房有哪些理由可以退房

如果房子被司法机构依法查封,这种情况下是不能进行交易的,那么买的二手房也可以要求退房

4、出售经适房、安居房等未达到交易条件的

目前市面上规定,经适房、安居房要满5年才可以上市交易,且需补齐相关费用,否则是无法进行交易的,这种情况下出售的二手房不合法,也是可以进行退房的。

关于,二手房退房的条件及方法相关内容,就为大家介绍到这里了,当您在购买二手房后想要退房时,一定要审查自己的条件是否符合退房条件,更多买卖二手房相关内容,大家可以通过信用家装修平台查看了解。

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