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70万的二手房过户费多少 二手房过户费谁出

来源: 信用家装修网 发布时间:2020-07-31 16:29:02 阅读 ()

现在房价越来越高,很多刚需者开始关注二手房。当然,买二手房的流程和手续都是比较复杂的。除了房子本身的价格,还需要缴纳一定的过户费。那么,70万的二手房过户费多少?小编下面简单介绍一下,顺便一起来看看二手房过户费谁出。

70万的二手房过户费多少?

70万的二手房过户费多少

1、营业税:这里的营业税会指的是城市建设税、地方附加税、教育费附加税、销售营业税组成,这里需要征收百分之五的税费,如果是个人购买已成超过两年(包括两年)的普通住宅拿来出售,这样的二手房就可以免去过户营业税。

2、个人所得税:个人所得税的计算方式是,应纳个人所得税等于计税的价格乘以百分之一、百分之一点五。通常个人住房在出售的时候,个税的征收标准是普通住房房价的百分之一缴纳,如果不是挺普通住宅的房产就是房价的百分之一点五,要是个人转让自用已达到两年以上又是家庭住宅,可免去个人所得税。

3、土地税:房屋产权已经满五年的不需要缴纳,没有超过五年的就需要缴纳百分之一的税费,同时需要按超率累进税率计算,多退少补。

4、房屋交易手续费:根据出售房屋建筑面积一平方米六元缴纳。

5、屋产权登记费:二手房过户进行屋产权登记需要支付八十元手续费。

二手房过户费谁出

6、综上所述,70万的二手房过户费多少?计算公式如下:

营业税:70万*5%=3.5万

个人所得税:70万*1%=0.7万

土地税:70万*1%=0.7万

房屋交易手续费:100㎡计算100㎡*6=0.06万(按100平方计算)

屋产权登记费:0.008万。

合计过户费为:3.5万+0.7万+0.7万+0.06万+0.008万=4.968万=49680元。

二手房过户费谁出?

二手房过户费

我国《城市房地产管理法》规定,办理房屋产权变更登记,是房屋交易不可或缺的重要环节。而《合同法》第一百三十五条规定:“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证,并转移标的物所有权的义务。”在房屋买卖中,“转移标的物所有权”,亦即办理房屋产权证书的过户手续。

既然房屋产权过户是卖房人的法定义务,相应的费用也依法应由卖房人承担。因此,过户发生的费用,双方有约定按约定,没有约定按法定交纳。一般卖方交纳个人所得税、印花税、营业税。过户发生的费用,双方有约定按约定,没有约定按法定交纳。

70万的二手房过户费多少?以上的计算方式仅供参考,实际会有一定的出入,但是大概是在5万元左右。至于二手房过户费谁出,这中间涉及多种费用,基本上是依照法律规定和买卖双方约定确认的,现在你都清楚了吗?

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