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为什么以租养贷害死人 看完这6个原因你就明白了

来源: 信用家装修网 发布时间:2020-07-31 17:30:18 阅读 ()

以租养贷,顾名思义就是贷款买房,然后把房子租出去,再用租金来还房贷。听起来感觉是非常完美的,可事实上不少业主都认为以租养贷害死人,这是怎么回事呢?现在,我们来好好算一下这笔账。你可能不知道,这里面的陷阱多着呢。

为什么以租养贷害死人?

为什么以租养贷害死人

1、为什么以租养贷害死人?首先,把房子租出去还房贷的人,大部分是手头资金并不富裕,所以一定要提前考虑到当地楼市政策,贷款利率变化和自身还贷能力。如果一旦出现买的房子租不出去,房贷断供的情况,贷款买的房子很可能被收缴或拍卖,这就得不偿失了。

2、如果你的房子现在是一个人自住的,你想要租出一间房也未尝不可,毕竟就一个人,租出一间还能回来部分租金,还贷也行,自己日常消费也可以。前提选择一个好的室友。好好的房子,作贱了就不好了。

3、如果你买房投资,那想的就不应该以房租还贷,你想的应该是房子的保值和增值问题,好房子目前的租金不一定高,但是破房子的价值会降低,而房子动辄百万,降两个点你也受不了。选择了好的房子后,你可以选择出租辅助还贷,但要完全以租养贷是不现实的。

以租养贷害死人

4、如果是毛坯房要出租,装修需要一大笔钱,如果要转手的话,装修完不好卖,这样算起来就很亏了。如果是老房子,那出租是合适的,但是,老房子的租金其实也不高。

5、如果房子未来是自住的,那现在出租也有风险,等你回收的时候你还是需要对房子进行翻修,这样的一笔支出是否能抵的过你的租金,这个不得而知。

6、在一二线城市以租月供还可能,三四线外很难,人口少,难出租,租金也不高。旧二手房还好,新房拿来出租还不如投资酒店公寓。

为什么以租养贷害死人,以上就是小编分析的六大原因。总的来说,以租养贷这个想法是很好的,但是具体实施起来有很大的难度。而且,房贷完全靠租金是很不现实。如果你有这种想法也不是不可以,但是一定不能把还房贷都寄托在租金上,不然很容易出现断供,那可就赔大了。

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