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起始楼面价和房价的关系 起始楼面价是什么意思

来源: 信用家装修网 发布时间:2020-12-03 12:18:43 阅读 ()

楼面价的含义是房屋单位售价中所包含的土地成本,而房屋的最终售价是包含了楼面价的,也就是说房屋的售价既包含土地价格,也包含建筑价格,那么起始楼面价和房价的关系是什么呢?起始楼面价是什么意思?下面就来一起看看吧。

起始楼面价和房价的关系

起始楼面价和房价的关系

楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积,每个土地在获得时,基本都有容积率规定,框定了该土地建筑的最大面积。楼面价一定程度表明了该项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本。

1、楼面地价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价÷规划容积率;

2、规划建筑面积=土地面积×容积率;

3、容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。例如,拍卖的土地面积为13145平方米,容积率为3.2,最后成交价为4.63亿元。楼面地价=463000000/(13145*3.2)=11007元/平方。

起拍楼面价指的是土地总价除以土地所允许的最大建筑面积,在取得每块土地时,基本都有规定该土地建筑面积的最大使用限度是多少,而楼面价中就体现出了售价中的土地成本,而土地自身的价格与它的规划容积率是计算楼面价的主要因素。

起始楼面价和房价的关系

楼面价表明了该项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本。这样一来就说明了,因为商品房的最终售价包括了楼面价,所以,开发商在拿地的时候支出的土地价格,就会作为商品房最终售价的参考标准之一。楼面价低房价不一定低,如果拿地成本较低而项目开发周期较长,那么土地价值可能随着时间的增加而升高,水涨船高之下,房价也会对应拉高。

起始楼面价是什么意思

1、计算公式:

楼面价=土地总价格 / 建筑总面积,其中建筑总面积=土地总面积*容积率。

(土地总面积*容积率这个只是地上部分算容积率的面积。总建筑面积还有地下和一些不算容积率的面积)房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率。

起始楼面价和房价的关系

2、计算时要包括各种购买土地时所发生的费用

容积率就是用用规划总建筑面积除以土地面积,比如在一万平方的土地上建15000平方的房子,那么它的容积率就是1.5。假设一个小区土地价格为40万/亩,容积率为1.8的话,两种方式得出楼面价:楼面地价=400000*0.0015/1.8=334元/平方米(0.0015亩是1平方米)。&楼面地价=400000/(666.6*1.8)=334元/平方米(一亩约666.7平方米)

楼面价高房价就一定高?

答:不一定,开发商也会根据自身、周边情况作出合理价格。为了回收成本,少赚点也有可能。

比如,无锡曾经拍出不少地王的命运都算不上好,像红梅新天地,到现在还是封盘中,洋溪公园城一块高价拍出的土地,现状也不是很好。

楼面价低房价就一定低?

答:不一定,大部分人也肯定有这样的想法,楼面价低,房价肯定低,不会高到哪里去。但实际情况却并不如此简单。比如,2013年上海景瑞投资有限公司拿下的xdg-2013-51号地块,当时楼面价位2102元/平方米,同年拿下4幅地块的万达文化旅游城,平均楼面价格在1500元/平方米,然而目前两个项目楼盘参考价都在1100/平方米。

以上就是小编整理的关于“起始楼面价和房价的关系”的相关内容,楼面价其实指的是房屋的土地价格,而房价的高低是包含楼面价的,更多相关内容,欢迎关注信用家装修网>>

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