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40万房子过户费多少钱 二手房要交哪些税

来源: 信用家装修网 发布时间:2021-01-14 16:19:50 阅读 ()

很多人觉得买二手房也是不错的选择,配套比较完善,但是二手房要缴纳比较多的税费和过户费,那40万房子过户费多少钱?二手房要交哪些税?跟随信用家装修网小编一起来了解下吧!

40万房子过户费多少钱

具体还是要看房子的年限。40万的房子过户,如果这个房子现在已经销售后5年才买,就没有经营税,只需要缴纳3%的契税就可以了。所有为了避免产生更高的费用,很多人在购房前都会优选考虑这个问题。

注意的是,如果房子售后还不够5年时间,那么就必需缴纳总房款的10%,也就说40万的房子要交纳4万左右的税款。房龄在5年内的房子过户,必需由卖方交纳个人所得税,经营税5.55%,以及满5年大于140平方米的收差额经营税。

二手房要交哪些税

1、契税

个人购买家庭的一套住房,面积为90㎡及以下的,按1%的税率征收契税。面积为90㎡以上的,按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90㎡以上的按2%的税率征收契税,北上广深二套房除外。

2、个人所得税

二手房如果符合满五仅有一套住房两个条件就能免征个税。每个地区的征收标准都有所差别。

3、增值税及附加

不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)。不动产证满2年的免征增值税。

4、其他费用

除了上面提到的几个主要的税费之外,还要考虑到其他的杂费,比如在对所购买的二手房需要进行总价评估的评估费用,还有贷款产生的担保费,还有一些数额比较小的费用,比如在过户的时候需要办理的手续费和需要缴纳不动产登记费等,都是按照不同城市相关的收费标准来收取的。

40万房子过户费多少钱?二手房要交哪些税?以上就是信用家装修网小编介绍的相关内容,大家可以作为参考,二手房交易中,涉及问题多而广,尤其税费更是种类多,最好找专业的二手房中介比较靠谱。更多房产知识可以继续关注信用家装修网了解。

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