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2021年婚后加名字房产新规定 女生婚前买房有必要吗

来源: 信用家装修网 发布时间:2021-04-07 17:48:26 阅读 ()

自从《民法典》生效以来,女生要不要婚前买房的事情就受到很大关注,原因是现在的民法典规定,房产加名是无效的,像之前结婚又离婚分到房子的现象现在是很少了,如果女方没有房子,那么离婚你也是无法获得的,那么2021年婚后加名字房产新规定有哪些女生婚前买房有必要吗?下面就来了解一下吧。

2021年婚后加名字房产新规定

2021年婚后加名字房产新规定

新的婚姻法对于房产加名无效问题做了相关的规定,如果符合以下情况的时候,加名无效:

1、婚前全款买房,只写一方名字

无论是男方,还是女方,如果房产是其中一方在婚前全款进行购买的,并且只写了自己的名字,那么在离婚财产分割的时候,按“婚前财产”计算。

也就是说,即使在婚后加了伴侣的名字,离婚之后,另一方是无法分割房产的。

2、男方全款买房,只写女方名字

根据新婚姻法的相关规定,无论是婚前,还是婚后,只有女方可以证明房产是男方“赠予”的,那么即使是男方出全款买的房子,在离婚之后,男方也是无权进行房产分割的。

买房请注意:房产证上千万别写2个人名字!

3、婚前贷款买房,只写一方名字

婚前贷款买房,与全款买房不同,因为贷款买房中涉及到了还贷比例的问题。

(1)如果是婚前贷款买房,房屋登记在谁的名下,房子就归谁。

(2)如果婚后,夫妻共同还贷的话,那么登记名字的人,需要向另一方支付补偿款,包括已还房贷以及房产增值部分。

2021年婚后加名字房产新规定

4、一方父母出资购房,记夫妻双方名下

这种行为在法律上可以认定为父母对两边子女的赠与,该房子归于夫妻共同财产,在离婚的时候,夫妻共同进行分割。

5、一方父母出资购房,记在自己子女名下

这种行为在法律上可以认定是对自己子女的个人赠与,应认定为夫妻一方的产业,在离婚的时候,只作为夫妻一方的个人产业,不予分割。

女生婚前买房有必要吗

根据新的婚姻法,如果男生在婚前支付首期房款,不想在婚后加上女孩的名字,那么这房子与女孩就没有任何关系,不属于夫妻财产。现在的女生都很独立,如果自己有房,以后就算离婚也不用依靠男生,并且将来的生活也有保障,所以买房对于女生来说也是非常非常重要的。

从法律角度讲,女孩子婚前买了房就是个人财产,不管以后是否结婚或者婚姻是否破裂,这座房子始终是女孩子的一个私密小窝,一个退路;其次,从理财角度讲,如果不善理财手上又有不少资金,买房是最保值的理财方式,不管涨值不涨值,租出去也是一项可观的收益。

1、安全和地段很重要

很多婚前买房的女孩子都是一个人居住的,因此一定要保障自身的安全,所购买的房屋地段就很重要,要考察房子周边的治安条件和交通便利程度,避免交通不发达的偏僻地带。而好的地段对女孩子来说,意义并不仅仅局限于安全性一个方面,更在于出行的便利性和空余时间的丰富度。

2021年婚后加名字房产新规定

2、面积不需太大

女孩子婚前买房不用购买面积太大的房子,毕竟大多都是一个人住,不要为了买房而增加自己的经济负担和影响自己的生活质量,因此综合经济和实用的角度,小户型的房屋就很好。小户型虽然单价普遍不算低,但是总价都是可以接受的。同时,无论是自住还是他用,小户型的潜力比较大,出手也比较容易。

3、贷款买房要量力而行

如果是贷款买房的话,那么对于女孩子来说需要评估自己的经济承受能力,自己的收入和月供的比例是多少,以此来决定贷款年限和贷款额度。另外,不要把全部的可用资金都用来支付首付款,因为贷款买房还需要支付很多其他的费用,比如装修费、物业费、税费、贷款手续费等,因此预留一部分的资金是很有必要的。

4、楼盘细节要多留意

女孩子对于美好的事、物都是比较喜欢的,在买房选择楼盘环境的时候,不应该把大部分注意力放在漂亮的楼外观、景色怡人的小区上。虽然这方面的因素很重要,但是小编建议女性买房还是应该把精力更多地放在室内细节上。例如:室内整体空间、布局是否合理;卫生间功能是否设计规范;采光与通风是否满足居住要求等。

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