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交毛坯房时如何验房 毛坯房交房验房需要注意什么

来源: 信用家装修网 发布时间:2021-06-30 14:55:22 阅读 ()

购买毛坯房最大的好处就是按照自己的想法来设计装修房子,因此很多人都会喜欢购买毛坯房,不过毛坯房交房的时候需要进行验房,对于没有装修经验的业主来说呢,是不知道交毛坯房时如何验房的,那么毛坯房交房验房需要注意什么?接下来信用家小编带来毛坯房验房注意事项及细节介绍。

交毛坯房时如何验房

交毛坯房时如何验房?

1、墙面

墙体是一所房子的最重要组成部分,所以首先我们要检查墙面有没有出现问题,最重要的就是墙面是不是平整的、是不是有开裂的地方,然后再检查各墙面是否有空鼓,如果墙体有空鼓现象,而在后期的装修施工中没有发现,就有可能导致刷完涂料后出现裂纹现象,甚至后期贴上的瓷砖也会脱落,不仅不够美观也存在安全隐患。

而检查空鼓的方法也很简单,就是拿一个小锤子之类的东西轻轻地在墙体上敲击,很明显就可以听出来不一样的地方,然后就需要做上记号进行整改。最后就可以检查检查墙面的腻子是否满足防水功能,方法就是往墙上泼水,然后用手去摸,看手上是有泥浆,没有的话就证明墙面的耐水腻子合格。

2、地面

地面是否会出现问题也是很重要的需要检查的地方,首先要观察地面是否平整,有没有明显凸起或者凹陷,用脚或者工具搓一搓会不会有细微沙粒。造成这种现象出现的原因就是砂浆比或水泥质量不合格、或者在施工阶段搅拌不均匀。

3、屋顶

屋顶是一个很重要但是也常常会被我们忽略的一个地方,首先我们要检查屋顶是否有开裂的问题,屋顶和地面的方正有无大的歪斜,尤其是厨房、阳台、卫生间的顶面有无渗漏水现象。

4、门窗

门窗虽不起眼但在我们的生活中的作用是不可忽视的,所以这方面的检查是不能缺少的,门窗的开关是否灵活自如,封闭是否严密,是否翘曲、变形以及关闭不严等现象,还有所有的玻璃都要检查一遍,有没有破损的地方,还有密封条、防尘条、防水条有没有缺少的问题。

5、电气部分

电气线路的重要性肯定是毋庸置疑的,确保我们的生活能够正常并且安全。检查插座和开关的位置以及安装是否合理,然后检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用,就直接可以用随身携带的手机等电子设备插电测试就可以。

每一户都有一个闸箱,里面有几个就说明有几路,开发商一般会标注出来,但是如果怕标错了,就要检查一下开关分别管的哪一路的电气。

6.水路

水路主要是体现厨房,卫生间中,这些地方出问题是很麻烦的。如果出现渗水、漏水、管道堵塞是需要花费很多时间和金钱才能处理好的,更重要的是会影响我们的居住体验。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸水管、一个洗手盆的下水管。为了确保水路能够正常使用,可以提前放水试一试,下水道下水是否通畅等问题就可以检查出来。

交毛坯房时如何验房

毛坯房交房验房需要注意什么?

1、收房的过程,开发商有必要预备好《两书一表》, 没有这三样东西,业主可回绝收房,并且追查开发商延期交房的违约职责。

2、开发商须出示业主购买单位的《实测面积表》。实测面积和预售时暂测面积差错在3%以内归于有用差错,依照购房合同上的房价多退少补。业主收房如果遇到面积和购房合同有收支,应要求开发商供给《房子面积实测表》来保护自己的权益,如果无法供给,那么业主有权回绝收房。

3、一般来说,我们都期望能先验房再交费。但在部分城市是反过来的,先交费再验房。

4、公共修补基金应该是在办两证的过程收取,但现在许多都是在收房的过程就交公共修补基金。需求留意的是,这个费用开发商无权代收,是由政府部分当场处理,托付银行代收。

5、处理房产证的话,能够自己处理,也能够是由开发商代理。

6、 验房后,关于有质量问题需求修补的部分,依照具体方位/面积情况/处理时刻等在验房单上填写清楚,物业和业主两边签字承认,一式两份。

以上就是毛坯房验房注意事项及细节介绍,如果你买了毛坯房但是又不知道怎么进行验房的话,可以参考上面的注意事项个验房流程。一般来说建议没有经验的业主找专业的验房师进行验房,这样可以找出房屋是否存在质量问题,会比我们没有经验的人更为专业可靠。

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