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2021年房产过户给子女哪种方式最划算 2021年房产过户子女最好方法

来源: 信用家装修网 发布时间:2021-08-01 10:34:49 阅读 ()

父母把房产过户给子女的话,是需要缴纳一定的税费的,目前我国有 3 种过户方式:赠与、继承、买卖,可能大部分做家长的只知道继承这一种,以为去世的时候把房子过户给孩子即可。但是其实,有更为省钱的方法将房产过户给子女,那么2021年房产过户给子女哪种方式最划算?下面信用家小编带来2021年房产过户子女最好方法介绍。

2021年房产过户给子女哪种方式最划算

2021年房产过户给子女哪种方式最划算?

如果是五年以内的房子选择赠与过户比较省钱。如果是超过五年房子选择购买的方式比较划算。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

1、继承过户最省钱:在买卖、赠与、继承三种过户方法之中,继承是最经济快捷的途径,因为我国还没有开征遗产税,办理继承过户只需缴纳公证费,其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现,所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然,也有父母考虑得很远,打算写下遗嘱把房产留给孩子。

2、五年以内的房产赠与过户更省钱:根据国家政策,父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的,只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费,但除了契税外还要缴纳下面的税费:房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。

3、五年以上房产买卖过户更省钱:根据国家政策,如房产购买已超过五年,则免征营业税和个人所得税,只需交纳契税,比赠与过户少缴纳一个公正的费用。

2021年房产过户给子女哪种方式最划算

2021年房产过户子女最好方法

很多人会认为,父母的房子卖给子女,这说不通啊,毕竟是一家人,一家人把房子卖给自家人,岂不是很荒唐?

其实这种方法是最省钱的。当然,前提是建立在爸妈名下只有一套,并且满5年,同时孩子没有房子,那么以这种方式来过户,是最佳的。

它对比赠与来说,只需要契税,登记费和贴花,总价100万的房子,大概只需要1万-1.5万。

说到这,可能还有人问:父母的房子可以按 1 元价格卖给子女吗?道理上是可以的,但实际操作上并不允许。因为按 1 元的价格过户交税是不可行的,网签时会直接调整成近期过户网签价。

总而言之,父母在世的话,就不要考虑继承了。如果满足“满五唯一”的话,直接选择买卖方式过户最省钱。

以上就是2021年房产过户子女最好方法介绍,由此可见,2021年房产过户给子女的话,通过买卖的方式是最省钱的,不过前提是爸妈名下只有一套,并且满5年,同时孩子没有房子。如果你的父母也想把房产过户给你的话,那么可以通过买卖的方式进行,这样还能省下不少费用。

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