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房屋大修基金和物业费有什么区别 房子120平大修基金要缴纳多少钱

来源: 信用家装修网 发布时间:2021-08-19 16:09:31 阅读 ()

房屋大修基金也叫做物业维修基金,很多人不知道在买房时要缴纳这笔费用,但是要注意跟物业费进行区分,那房屋大修基金和物业费有什么区别?房子120平大修基金要缴纳多少钱?跟随信用家装修网小编一起来了解下吧!

房屋大修基金和物业费有什么区别

1、费用使用范围不同

大修基金的存在主要是为小区翻修与重建储备费用,它主要用于房屋违规墙体拆除或道路维护等方面的维修,一般来说,出现此类问题的都是居住10年以上的老旧小区,我国每年大修基金使用率也不足百分之一。不同的是,只要小区出现日常问题,物业就可以用物业费进行维修,因此物业费使用范围更广、频率更快。相比之下,大修基金更像是给房子买的“养老保险”。

2、费用使用流程不同

当小区需要使用大修基金时,需要先提出报告,在获得三分之二的业主同意后,提交申请经过相关审核和批准后才能提取使用,但大修基金也仅用于房屋的重建和维修工作,不能随意申请或挪用。而物业费则是业主直接交给物业公司的,出现问题经物业登记确认后,物业就有权使用物业费用对小区进行维护。

3、费用归属权不同

大修基金是小区业主在房屋交房前就必须缴纳一次缴清的费用,大修基金所有权归业主所有,由成立的业主委员会或者是社区所在地的房管局统一保管,需要全体业主投票通过才能使用。而物业费是业主在房子交付后缴纳给物业公司的,是对物业公司关于社区内的房屋建筑及绿化、卫生、治安等项目进行日常维护、修缮等所获得的报酬。

房子120平大修基金要缴纳多少钱

按规定,房屋业主需在交房前向指定银行的监管账户缴纳住宅专项维修资金,也就是大修基金,大修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平米造价的5%至8%,除了业主缴纳大修基金之外,开发商也需要按照多层住宅不低于售房款20%、高层住宅不低于售房款30%的标准,从全部售房款中提取相应资金,以住宅专项维修资金的名义一次性缴付。

因此,我们可以得出以下计算公式:房屋大修基金=房屋每平方米造价*房屋建筑面积*大修基金比例。这样计算下来,大修基金大概为房屋全款的2%左右。假设一套120平的房子总价为120万,那么大修基金就在2.4万左右。由于不同地区的房价不同,120平房子需要缴纳的大修基金数额也不同。

房屋大修基金和物业费有什么区别?房子120平大修基金要缴纳多少钱?以上就是信用家装修网小编介绍的相关内容,大家可以作为参考,具体房屋大修基金费用以房产合同为准,要了解清楚之后再付钱哦。更多房产知识可以继续关注信用家装修网了解。

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