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经济适用房怎么转为商品房 经济适用房转商品房需要补多少钱

来源: 信用家装修网 发布时间:2021-08-30 18:02:32 阅读 ()

经济适用房是保障性商品房的性质,跟商品房性质是不一样的,要满五年后才可以上市交易,经济适用房转为商品房是需要一定条件的,需要缴纳一定的费用,那经济适用房怎么转为商品房?经济适用房转商品房需要补多少钱?跟随信用家装修网小编一起来了解下吧!

经济适用房怎么转为商品房

1、网签

到房屋所在地的房管局服务窗口领取网签号,然后排队等待叫号办理网签手续,可以先找工作人员要一张《存量房买卖合同信息表》,根据表格内容填写相关信息。

2、缴纳契税

网签办理好以后,工作人员会给个人销售已购住房涉税申报核定表、5年以上家庭唯一生活用房证明的表格,带上这两张表格到税务部门缴纳契税,拿到契税发票以后便可项工作人员领取登记过户号。

3、交纳土地出让金

按照相关规定交纳土地出让金,具体交纳多少钱工作人员会根据房屋的面积以及法律规定来计算,对于先前购买房屋时已交的超标经济适用房面积的部分应该会减掉。

4、过户领证

以上流程走完以后便可到房管局登记过户,排队等待办理过户手续,办理完结以后一般十个工作日内便可领取到经济适用房转商品房的房产证了,整个流程就完结了。

经济适用房转商品房需要补多少钱

1、根据相关法律经适房是可以转商品房的,一般是通过过户的形式来更改的,而且需要产权人补交土地出让金、税费等价款便可取得商品房产权,对于土地出让金的缴纳按照经济适用房上市出售有关规定来执行,所以土地出让金的补交是没有具体标准的。

2、印花税以及契税的缴纳,经适房转商品房的印花税缴纳标准为0.1%,契税缴纳标准为1.5%,例如一套90平方米经济适用房,现商品房市场售价为3000元/平方米,那么总房款就是27万元,转商品房时就应该缴纳279元的印花税以及4050元的契税。

3、还需要补交综合地价款,根据规定产权人应按原购房价格以及出售价差的70%补交,属于具体的金额还得以实际情况为准。注意,如果是直系亲属间的过户契税是先交后返还。总的来说,经适房转商品房要补多少钱并没有具体的金额告知大家,还得以房屋的面积、周围商品房价格以及相关规定来确定。

经济适用房怎么转为商品房?经济适用房转商品房需要补多少钱?以上就是信用家装修网小编介绍的相关内容,大家可以作为参考,不同地区经济适用房政策不一样,具体可以咨询当地房管局。更多保障房知识可以继续关注信用家装修网了解。

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