您确认删除本条回答?

2018二手房评估价如何计算 2018二手房评估价计算标准介绍

来源:信用家装修网 发布时间:2018-01-12 11:01:57 阅读(3939)

二手房市现在大多数家人都会选择购买的,我们在购买二手房之前都需要先进行评估价值,很多人对于二手房评估价计算方式很感兴趣,那么2018二手房评估价如何计算?下面信用家装修网小编带来2018二手房评估价计算标准介绍。

2018二手房评估价计算标准介绍

2018二手房评估价如何计算?

国家没有明确规定,而是随行就市,也就是评估机构收费标准由市场调节。例如:房屋总价100万元以下(含100万元)的,收取评估总价的0.42%,100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%,500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%。

2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%,5000万元以上的收取评估总价的0.012%。例如,一套150万元的房屋,今后需缴纳的评估费将为100万×0.42%+(150万-100万)×0.3%=4200+1500=6700元。

2018二手房评估价计算标准介绍

一、测算价格,二手房以同地区商品房价格为基准:

1、房屋因素

(1)折旧:年折旧-2%

(2)套型:“三小”套型(小厅、小厨、小卫)-10%

(3)楼层:2、6楼-3%;7楼-5%;3、4楼+3%;1、5楼为基准价;

(4)朝向:无朝南外门窗-5%

2、环境因素

(1)无物业管理-5%

(2)非独立封闭小区-5%

(3)有省、市重点小学区+15%

2018二手房评估价计算标准介绍

二、计算折旧

房屋折旧是房屋价格补偿的形式,即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中,虽然原有的实物形态不变,但由于自然损耗和人为的损耗,它的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值,以货币形态来表现,就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价、残值、清理费用和折旧年限。

(1)建筑造价是核算折旧费的基础,由建造中必要的物质消耗、劳动报酬和税金、利润所组成,是住宅经营中的进货价。

它只应是住宅本身的进价,而不应包括其他费用。由于住宅的使用年限长达几十年,甚至一百多年,在这样长时期内物价变化很大,故一般均不以其原始造价为计算依据,而按重置,即在现实条件下重新建造该类住宅所需的货币支出来计算。

(2)房屋的残值,是指房屋经过长期使用,失去使用价值后,经过拆除清理以后残留的建筑材料的价值。清理费用是拆除清理报废的破旧房屋时所支付的人工、机具的费用,它作为使用房屋的追加耗费,应计入成本之内。一般都以残值扣除清理费用后的剩余部分为净残值,简称残值。因为它在住宅价值中所占的比例不大,而且是在住宅报废后才能得到的,因此它与原值无法比较。

在计算时,都采用按当时工资和材料价格水平预告估计的办法,有时计算折旧时也采用残值率这一参数,即残值和原值的比率。各种结构房屋的残值率一般为:钢筋混凝土结构为0;砖混结构为2%;砖木结构一等为6%;砖木结构二等为4%;砖木结构三等为3%;简单结构为0。

2018二手房评估价计算标准介绍

(3)使用年限,是住宅实物形态经外界的物理、化学因素作用下,从而发生有形的磨损;在有形的磨损下,住宅能维持正常使用的年限,称为使用年限。使用年限是由住宅的结构、质量决定的自然寿命。折旧年限,是住宅价值转移的年限,它是由使用过程中社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命,或称经济寿命。折旧年限除与使用年限有关外,还受无形损耗的影响。

房屋折旧费的计算方法在《国有企业固定资产折旧试行条例》中明确规定,房屋一类的固定资产折旧,采用平均年限法,即定额折旧法。其计算公式为:

造价-残值 造价×(1-残值率)

消费者在购买旧房时,也可以利用折旧法求出所购旧房大概价值。公式为:

旧房价格=造价-年折旧费已使用年数

当然,确定房屋的价格还要考虑很多因素,如房屋所处的地段位置、房屋的建筑面积和楼房的层次与朝向等。

以上就是信用家装修网小编带来的“2018二手房评估价如何计算 2018二手房评估价计算标准介绍”全部内容,想必大家看完小编介绍的2018二手房评估价计算标准有所了解了,希望对于大家购买二手房会有帮助。

声明:本文发自信用家装修网,如本站文章和转稿涉及版权等问题,请作者在及时联系本站,我们会尽快处理。

标题:四种别墅装修风格推荐。 地址 http://www.xyj321.com/zx/39336.html

相关推荐

  • 室内隔音材料有哪些 常见三种室内隔音材料介绍

    ​现如今,噪音污染越来越严重,以至于室内隔音材料的需求随之增加。目前市面上,隔音材料的种类层出不穷,选择一款好的室内隔音材料成了人们最苦恼的事。那么,室内隔音材料有哪些呢?接下来信用家装修网小编...

    阅读 116人2018-09-24 09:49:00

  • 室内隔音材料怎么选择 室内隔音材料选购技巧

    ​现如今,噪音污染越来越严重,如何选择室内隔音材料已经成了多数人考虑的问题了。要想隔音效果好,那么隔音材料的选择就至关重要。那么,室内隔音材料怎么选择呢?下面信用家装修网小编为大家介绍室内隔音材料选购技巧。

    阅读 150人2018-09-23 15:24:42

  • 没有房产证只有购房合同的房子要买吗 没有房产证的房子有什么风险

    房产证是房子的所属证明,多以买房一定要看好有没有房产证。但是有些朋友说没有房产证有购房合同,后面会办理房产证。那么,到底没有房产证只有购房合同的房子要买吗?没有房产证的房子有什么风险?这里小编就为大家分析分析。

    阅读 282人2018-09-22 15:25:43

  • 工地施工用电怎么做 工地施工用电基本步骤

    ​工地施工用电怎么做?所谓的工地施工用电就是指临时电力线路、安装的各种电气、配电箱提供的机械设备动力源和照明。一般来说,工地施工用电都有严格的基本要求的规定。下面我们就一起了解一下工地施工用电基本步骤。

    阅读 287人2018-09-22 15:11:08

  • 二手房交易中会遇到什么陷阱 二手房交易5个陷阱需要警惕

    二手房价格相对商品房便宜,而受到大家的欢迎!但是二手房交易中存在很多陷阱,购房新手不小心就会掉入陷阱,造成利益损失!那么,二手房交易中会遇到什么陷阱?多了解二手房交易攻略,警惕,二手房交易5个陷阱!

    阅读 265人2018-09-22 12:12:00

  • 女大学毕业生自己动手翻新改造10平米破旧出租房,不到一周秒变小清新

    追求品位生活,从安居的住所着手。杭州的一女大学毕业生,为我们带来了她自己动手翻新改造的成果展示,10平米的破旧出租房不到一周被翻新改造,秒变小清新,破旧小屋成了温馨小家!对于毕业生刚出来找房子,...

    阅读 375人2018-09-21 16:01:08

  • 酷家乐助力阿里巴巴开启中国台湾首家新零售智慧门店

    近期阿里巴巴宣布在中国台湾与特力集团共同打造首家新零售智慧门店「Taobao x hoi!...

    阅读 345人2018-09-21 14:40:04

  • 旧房翻新如何省钱 旧房翻新省钱四大技巧

    相比新房,旧房翻新不仅工程量大,而且花费的钱还比新房装修多。因此,在进行旧房翻新钱,很多人都会考虑到省钱这部分。那么,旧房翻新如何省钱?下面信用家装修网小年为大家介绍旧房翻新省钱四大技巧。

    阅读 373人2018-09-21 11:56:19

  • 燃气管煤气管如何包装 燃气管煤气管怎么包比较美观

    ​燃气管煤气管如何包装?对于这个问题,很多业主都咨询过。一般来说,我们在设计橱柜时,燃气管煤气管都会选择包起来,一方面是避免管道外露,另一方面则避免影响厨房的美观。可是,燃气管煤气管怎么包比较美观呢?

    阅读 343人2018-09-21 11:37:12

  • 小区物业费怎么收取 2018物业费收取标准介绍

    ​我们都知道,每个小区都有收取物业管理费的。然而,每次在收取物业费的时候,很多业主都不知道物业费到底是按什么收取的,总是很迷茫。那么,小区物业费怎么收取?接下来我们就一起了解一下2018物业费收取标准。

    阅读 435人2018-09-21 11:03:55

文章评论

还可以输入 140字

暂无评论,快来抢沙发!

免费预约设计

4套方案pk 坐等装修公司上门服务

下载信用家APP

全国统一热线400-0606-321

网站技术支持
网站技术支持
网站技术支持
微信公众号1

立即预约免费量房

今日已有2420家业主预约装修

预约需要信用家来审核,请耐心等待,我们会在收到您的信息之后 第一时间和您取得联系!