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2018买房首付几成划算 2018房贷按揭多少年好

来源:信用家装修网 发布时间:2018-03-13 11:54:25 阅读(4509)

这几天有很多朋友都询问“2018买房首付几成划算 2018房贷按揭多少年好”,现在大多数人都会选择贷款买房,一方面可以合理利用省下的资金做投资,另一方面是因为资金不够而贷款,那么2018买房首付几成划算?2018房贷按揭多少年好?下面信用家装修网就为大家详细介绍。

2018买房首付几成划算

1、经济收入决定首付多少

买房到底如何选择首付?你买了100万的房子,首付3成,交30万的首付款,目前为止这是最低的首付款了。但是不排除你手头宽裕啊,如果你手上宽裕或者后期资金宽裕的话,完全可以增加你的首付款啊;或者你本身就是“豪”的话,全款自然是最好的选择,全款最省钱;但是还是要根据自己的具体情况而定,如果首付款的30万都是“砸锅卖铁”换来的,那就真心没必要在增加首付款了,没必要给自己这么大的压力。

2、贷款年限是不是越久越好?

短的好还是长的好?算一下就知道了:70万的贷款,我们分20年和30年还,看月供相差多少,到最后还了多少。

贷款20年

贷款30年

通过数据就可以知道,肯定是贷款年限越长,利息越高,贷款30年比贷款20年总共多还近24万,因此,很多人会觉得贷款30年太不划算了。您要是这么想就大错特错了,买房子不能只是单从利息来看,把眼光放的长远一点,我们还要考虑通货膨胀的问题。十年前的100块值钱,现在的100块还值钱吗?

还有,如果你现在收入本身就比较低,还是建议较长的贷款期限,这样每月的生活压力可以少些。

2018买房首付几成划算

3、公积金贷款?商业贷款?组合贷款?

如果你有选择的话,肯定要选择公积金贷款啊!因为公积金贷款的利率仅为3.25%,远远低于商业贷款的4.9%,更不要提现在商贷利率上浮的情况。还有,目前徐州单人公积金贷款上限是40万元,双人公积金贷款上限是50万,所以,全款100万的房子,只要您可以承担50-60万的首付款也是可以选择公积金贷款的;不过就目前徐州整个市场而言,商贷是最普遍的,且组合贷款暂不支持。

4、等额本金?等额本息?

等额本金是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

等额本息,是指另一种贷款的还款方式。等额本息是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。它和等额本金是不一样的概念,虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度,但是最终所还利息会高于等额本金还款方式,该方式经常被银行使用。

2018买房首付几成划算

实质上两种贷款方式是一致的,没有优劣之分。只有在需求的不同时,才有不同的选择。因为等额本息还款法还款压力均衡但需多付些利息,所以适合于有一定积蓄,但收入可能持平,且没有打算提前还款的人群;而等额本金还款法,由于贷款人本金归还得快,利息就可以少付,但前期还款额度大,因此适合当前收入较高者、或预计不久将来收入大幅增长,准备提前还款人群,则较为有利。

然而现在徐州房贷利率上浮,信贷额度紧缩,而且部分银行房贷业务受上述影响已进入排队等候办理状态,对于自住购房者来说越来越等不起了。

总结:

有钱就全款,全款最省钱,最省心;资金紧张的,就把贷款年限放长些,不要给自己的生活太大的压力。

以上就是信用家装修网带来的“2018买房首付几成划算 2018房贷按揭多少年好”全部内容,由此可见首付多少是取决于我们的经济收入的,至于贷款多少年比较好大家还是根据自己的经济状况做决定吧!

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