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购买二手房时如何查询产权年限 怎样查房屋剩余产权年限

来源:信用家装修网 发布时间:2018-05-17 11:46:49 阅读(3265)

对于房屋产权使用年限的问题,大家应该先明白产权年限,确切的说,该使用年限应当指的是房屋,所占用土地的使用年限而不是房屋本身的年限。那么,购买二手房时如何查询产权年限?怎样查房屋剩余产权年限?下面信用家装修网小编就为大家介绍一下。

购买二手房时如何查询产权年限 怎样查房屋剩余产权年限

一、房屋产权年限是多久

其实产权人对于房屋的使用年限是永久的,只要房子还在,您就拥有其全部的产权。这里所指的房产产权年限就是土地的使用期限,在《土地资源管理法》中,对于建设用地使用权的期限做出了明确的规定:居住用地是70年。也就是说,房屋的产权年限是70年。

二、如何查土地剩余产权年限

1、看国有土地使用证上的使用期限

现在有很多人说只要看房产证上的年限就可以了,但是其实房产证上登记的日期就是您办证的日期,也就是说房屋的登记日期,而不是您的土地的使用期限。正确的方法是看国有土地使用权证书,在证书内有一栏“土地使用期限”,能够清晰的看出来土地的使用年限以及土地的起始日期和终止日期。

2、市住房和城乡建设委员会查询

在开发商领取销售证的时候都必须要在网上公示,所以大家只需要在网站上输入小区名称、预售证号、开发单位、项目地址其中之一,就可以在市住房和城乡建设委员会网站查询您所购买的小区产权信息。当然,也可以直接去当地的市住房和城乡建设委员会查询。

三、土地产权到期怎么办?

《物权法》第一百四十九条规定:如果是住宅建设用地使用权限期间届满的,可以自动续期。如果是土地使用期限届满需要续期的,需要重新签订土地出让合同,缴纳土地出让金。

在购买二手房的时候有很多是需要大家注意的,因为二手房不像新房那样正规,很多风险都需要靠买主自身去规避,所以大家在购买二手房的时候一定要先查清楚土地的产权期限,保护自身的权益。

以上就是关于购买二手房时如何查询产权年限以及怎样查房屋剩余产权年限的相关内容了,希望对大家有所帮助。如果想了解更多相关资讯,可以关注信用家装修网

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