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50年产权和70年产权的房子有什么区别 产权房子到期该怎么办

来源:信用家装修网 发布时间:2018-06-14 14:24:16 阅读(3162)

对产权有所了解的人都知道,商品房产权一般是70年,不过,不同的土地类型,其产权是不一样的。那么,50年产权和70年产权的房子有什么区别?产权房子到期该怎么办?接下来信用家装修网小编就为大家介绍一下。

50年产权和70年产权的房子有什么区别

一、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定,其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以,对于购房者应该在购房时询问清楚。目前,开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施,能按民用价格缴纳。

二、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%,而50年产权的住宅,其契税按3%缴纳。

三、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款,但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅,如采用银行贷款的方式,只能得到五成或六成按揭。

四、建设标准不同。如果按照公建相关要求,前者的人防和消防等建设标准较高,对开发商而言,成本将提高,但对购房者的使用影响不大。

产权房子到期该怎么办?

首先,房地产权属包括房屋建筑本身和所占土地的使用权。房屋建筑本身的权利是终身享有的可继承的。土地的使用权是有期限的,一般所说的使用年限,指的就是土地的合用权如果土地使用权到期,没有办理继期,如果动迁,只会补偿房屋价值的75%左右,没有土地使用权的补偿25%左右。2006年出台的物权法规定,住宅性质的土地使用权70年到期后,自己续期,也就是你不用管,也不用办,就自己续期了对于商业性质的40年的使用权,到期后是要从新办理的。可能会有机关费用,物权法的解释是按当时的相关规定执行,现无现行标准。对于其它性质的,如工业、旅游等与商业性质的相同。

其实50年产权也好,70年产权也好,最重要的是一定要了解相关的规定,不要图便宜就买了一些违规的房子,这样不仅是浪费钱,对自己的生活也有一定的影响,所以在选择房子的时候一定要认真仔细,不要随便的就进行购买。

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