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2018楼市下半年将面临哪些危机 2018下半年该不该买房

来源:信用家装修网 发布时间:2018-07-13 11:11:50 阅读(3160)

2018上半年全国各地就掀起了一波又一波的调控浪潮,尽管调控政策频出,房价的抑制似乎也没有多大成效,一些地方的房价还是乐此不疲地往上蹿,就连一些小地方的房价都逐渐破了万,那2018下半年该不该买房?2018楼市下半年将面临哪些危机呢?跟随信用家装修网小编一起来了解相关内容吧!

一、2018楼市下半年将面临哪些危机:地产行业正在被未来经济弱化

一个国家的经济发展,主要依靠的是进出口、投资以及消费;房地产由于它本身的特殊性,算是横跨了投资与消费两个领域。但是,自从国家定下“房住不炒”的大基调之后,王建林、李嘉诚这些的地产界大鳄都纷纷抛掉地产转型了。近期,就连房地产龙头企业万科也在“去地产”化。可见,从房地产行业的赚取暴利的时代已经过去。

而且,国家定下“房住不炒”的基调也是在告诉老百姓,国家经济也在发生转变。过往那种全面依靠房地产发展的经济模型已经不合时宜了,房地产与国家经济已经捆绑太深是时候慢慢剥离了。 所以,未来地产行业被逐渐弱化的可能性还是很大的。

二、2018楼市下半年将面临哪些危机:银行信贷额度收紧,各房企资金短缺

开发商从拿地到楼盘的发售都离不开资金,而这些资金大部分都是从银行借贷而来的。开发商只有把房子买出去之后,才能有资金来维持运营和偿还银行贷款。

但是,近年来国家封闭了各种流入楼市的资金渠道,再加上银行吸储能力下降、存款有限;开发商能在银行处拿到的贷款额度就变得相当的有局限了。今年更是成了房企少见的资金短缺年。

不过,这还不足以让房企感觉糟糕,大量债务即将到期才更让房企们雪上加霜。根据权威机构数据估计,中国企业今年将有约530亿美元的债券到期,而接下来两年还有近2000亿美元债券到期。其中,恒大未来两年海外债的到期量较大,达233亿元,其次为兆运、碧桂园、绿地,到期量均在100亿元以上。

由此可见,2018年下半年房企将面临还债高潮;那些没有能力偿债的房企恐怕要陷入破产、倒闭境地了。所以,今年下半年说不定还会出现一些中小房企跑路的现象;这对购房者来说绝对会是相当不利的!

三、2018楼市下半年将面临哪些危机:房产有价无市,未来楼市购买力将锐减

根据数据显示我国城镇化率已达60%以上,人均住房面积已达40%以上;这个数据表明着我国的人均持房量已经很高了。然而,我们的房价却还在不停地往上跑。今年上半年开始,就连三四线城市的房价都纷纷破万了。

可是,面对这么高的房价,真正能独立承担自己买房的刚需又有几个呢?大多数想买房的人还真的得仰仗专家口里的那“六个钱包”。而且,现在收入与消费支出难成正比,即使二胎已经开放,也难见生育高峰。以后,老人越来越多,年轻人越来越少,楼市的购买力也将逐年锐减。所以,开发商们也不得不面对建房没人买、房源无力变现的尴尬局面。

2018楼市下半年将面临哪些危机?2018下半年该不该买房?以上就是信用家装修网小编介绍的相关内容,刚需买房最好先看一下,下一步政策的变动。可以点击“2018年房价还会涨吗 2018下半年房地产发展趋势预测”这篇文章了解更多相关内容。

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