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二手房评估价影响首付吗 二手房首付五大影响因素

来源:信用家装修网 发布时间:2018-11-09 16:30:32 阅读(6921)

近日有很多业主都在搜索“二手房评估价影响首付吗”,除了二手房的评估价会影响二手房的首付以外,当地的政策也会影响二手房的首付。那么二手房评估价影响首付吗?下面信用家装修网小编带来这方面的知识介绍。

二手房评估价影响首付吗

1、贷款人所拥有的房产数

影响首付比例的一个因素是看二手房按揭贷款是第几套房,二手房按揭贷款有首套房和二套房之分,两种房的首付比例是不一样的。如果二手房是购房者的首套房,那么贷款的首付比例要求缴纳至少百分之三十的首付款,而假如是第二套房子,那么所要求缴纳的首付款会更多,通常是在百分之五十到百分之六十左右。贷款人在考虑购买二手房之前需要对自身的拥有的房产心里有个数。

2、当地的政策

当地的政策也会影响二手房首付比例,每个地方都有着符合当地实际情况的不同的政策,政策一般会对买卖二手房中的首付比例标准有所涉及和规定,每个地方的政策是具有差异的,是当地政府根据该地区的实际情况依法设定。不管是申请商业贷款买二手房还是申请公积金贷款买二手房,不同的地方,不同的地区政策不同,所需要准备的首付款金额也不尽相同,存在差异。因此在购买二手房之前一定要查询好当地的相关的买房政策,了解对于首付比例又没有什么规定。

3、二手房的评估价

二手房的首付比例还会受到银行的评估价的影响,我们通常说的二手房可贷款七成,并不是说一百万的房子,我们就能贷到七十万,而是指上述银行的“评估值”的七成。

4、房屋的年限

二手房的房屋年限也会影响首付的比例,在贷款交易的时候,银行都会衡量该房屋的年限。这样一来,比较新的房屋贷款的额度就会比较高,年代稍微比较长的房屋,贷款额度肯定就会低很多,二手房首付就会越高。

5、房东的要求

购房者在购买二手房时,如果原房主要求提高首付款,那就需要双方来协商决定,这样贷款额度也会随之发生变化。

有关二手房评估价影响首付吗信用家小编就为大家简单介绍到这,希望对大家了解这方面的知识有所帮助,大家可做简单参考。如果您对二手房首付的影响因素还不是很清楚,快来戳我戳我>>让我们专业的设计师团队为您解答!

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