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买二手经济适用房好吗 买二手经济适用房缺点介绍

来源:信用家装修网 发布时间:2019-01-11 10:26:15 阅读(752)

在生活中很多朋友都会购买二手房,但是买二手经济适用房还是比较少见的,那么买二手经济适用房好吗?买二手经济适用房缺点有哪些?买二手经济适用房有风险吗?下面信用家装修网带来买二手经济适用房缺点介绍。

买二手经济适用房好吗

买二手经济适用房好吗?其实购买二手经济适用房并不划算,而且还具有诸多缺点,下面小编列举几个买二手经济适用房缺点介绍:

(1)房产可能被重新变卖:即便二手购房者实际已经入住,并持有售房者名字的两证,售房者仍可在先在媒体上挂失两证后,再重新去房产机关申办取得新的两证,尔后再将该房重新变卖;

(2)存在房产被执行的风险:若售房者将该房用于抵押、担保或是重新变卖后,相对方又是在不知情的前提下,二手购房者的房屋将存在着被司法机关生效判决确认并最终被执行的风险。

(3)合同是否具有法律效力:任凭律师制订出的合同如何完善,其实都只是一种事前预防。更何况再高明的律师,也决计预料不到人性的贪婪和疯狂。再加之该合同是否具有法律效力,在发生争议后还需法院予以认定。只不过若是遇着一个高明和负责任的律师,相对来说更有利于保护购房者的权益;

(4)发生争议需诉讼:若双方因经济适用房而发生争议,由于售房者大多已经收了一万至数万的转让款,故对售房者来说,其权益已经享受,而对于购房者来说,其义务虽已履行完毕,而其许多权利却还未享受到,故发生争议后,其最终唯一的选择就只有提起诉讼一途。

买二手经济适用房好吗

(5)在法律上得不到保护:由于二手购经济适用房仅能用别人的名字来进行代购,而依据我国已实施的《物权法》第17条“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”及现正施行的《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋权属登记管理办法》等的相关规定,二手购经济适用房的购房者存在着其权益在法律上得不到保护的风险;

(6)房产继承有风险:由于在五年之内都不能上市交易和过户,故如果售房的公务员或事业单位工作人员意外身故的话,依据我国的《民法通则》、《继承法》的相关规定,该房将有可能会被作为售房者的遗产而被其亲属继承;

(7)房产容易被售房者侵占:若二手购房者意外身故的话,由于合同的主体已不存在,故该经济适用房存在着被售房者侵占的风险;

(8)房产可能被抵押:由于房产证及土地使用权证的名字都是别人的,故即便二手购房者实际住在里面,售房者仍可将该房用于担保、抵押等;

以上就是关于“买二手经济适用房好吗 买二手经济适用房缺点介绍”全部内容,总的来说还是不建议大家购买二手经济适用房,毕竟购买二手经济适用房具有诸多的风险,一旦发生纠纷也只能走法律途径维护权益,想知道更多经济适用房知识可以戳我>>咨询。 

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