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商业用地和住宅用地的区别是什么 商业用地可以建住宅吗

来源:信用家装修网 发布时间:2019-01-20 16:33:33 阅读(4188)

土地性质不同对应的用途也是不一样的,城市土地一般可以分为商业用地和住宅用地,那商业用地和住宅用地的区别是什么?商业用地可以建住宅吗?大家购买房子之前要了解土地性质,商业用地和住宅用地的使用年限是不一样的,跟随信用家装修网小编(xYJ321.cOm)一起来了解相关内容吧!

一、商业用地和住宅用地的区别是什么

1.商业用地和住宅用地产权年限的区别:商业用地的年限为40年,住宅用地的为70年且期满自动续期。

2.商业用地和住宅用地缴费的不同:商业用地上住宅的水电费用要比住宅用地上的要贵上许多,生活成本也就更多一些。

3.商业用地和住宅用地的首付和贷款利率的区别:如果打算贷款购买商业用房,则需要按照商业住房的规定办理,首套房首付比例一般不低于50%,贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅,首付比例通常不低于30%,但根据地区的差异,首付比例也会有所不同。

另外商用地上的住宅和住宅地上的住宅设计标准、落户、按揭和交易税费等都是不一样的。

二、商业用地可以建住宅吗

商业用地是可以建住宅的,一般只要规划局批准建设,房产登记部门允许划分单元分割出售就可以了,不过这样一来就有以下几个弊端:

1.商业用地上建造的住宅,拿到的房产证是商业房产而不是住宅房产证。

2.商业用地上建造的住宅交易是需要按照商业房产缴纳税费的。

3.商业用地的期限只有40年,而且不能像住宅用地有70年的期限,到期后还能自动延期。

4.商业用地上的住宅到期后需要按照商业用地的标准来补缴地价,而且水电费的缴纳也是要按照商用的标准缴纳。

5.商用地上的住宅在初次购买或者转让时的契税按照3%收取,而住宅用地上的为1.5%;此外商用地上的住宅购买大多是不能申请公积金贷款的。  

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商业用地和住宅用地的区别是什么?商业用地可以建住宅吗?以上就是信用家装修网小编(xYJ321.cOm)介绍的相关内容,商业用地上的住宅水电费价格一般是安装商用标准来缴纳的,大家要注意区别。更多房产知识可以点击这里>>了解。

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