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房子公摊面积是越小越好吗 房屋公摊面积的标准是多少

来源:信用家装修网 发布时间:2019-03-14 10:45:12 阅读(15716)

我们购买的房屋面积包括套内使用面积和公摊面积,公摊面积就是包括过道、管道井、值班警卫室等等公共面积,很多人觉得公摊面积太大了不划算,那房子公摊面积是越小越好吗?房屋公摊面积的标准是多少?跟随信用家装修网小编Xyj321.Com一起来了解下吧!

一、房子公摊面积是越小越好吗

公摊并非越小越好。对于公摊而言,如果面积太小,则公共空间,例如楼梯、大堂都会受到一定的影响。为此,公摊面积越少对于个人来说,则是好事。对于整体而言,则在美观和居住舒适度上有一定的影响。

虽然说公摊数越大所购房屋的使用面积会越小,但分析称,公摊并非越小越好,如果过小即意味着配套公共设施规模的缩减,从而影响住宅品质。

而一般公共设施、走廊越多,公摊面积也会越大,同样楼层如果越高,随着电梯及消防等公共设施的增多公摊面积也会越大。另外提醒广大购房者,市场上宣称的所谓“零公摊”一般多为噱头。

二、房屋公摊面积的标准是多少

每个楼盘因为自身的情况不同,公摊也是有差异的。据目前房地产市场上的操作经验来看,公摊面积的标准要根据建筑类型来进行区分:

1、7层以下住宅公摊率为7-12%

多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑,其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2,楼梯,楼梯间,为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。这类住宅的公摊率为7-12%。

2、7-11层住宅公摊率为10-20%

楼层为7-11层为小高层,一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况,不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下,小高层公摊系数在10%-15%之间,而带电梯的小高层住宅,公摊系数在15%-20%之间。

3、12-33层住宅公摊率为14-24%

高层住宅的公摊面积是比较大的。根据建筑规模的不同,高层建筑一般在25-33层之间,而且高层住宅的楼梯高度高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间,也有安全通道楼梯占用空间,还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

4、别墅类的公摊率为1-8%

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式,带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积,联体别墅有较少的公摊面积。  

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房子公摊面积是越小越好吗?房屋公摊面积的标准是多少?以上就是信用家装修网小编Xyj321.Com介绍的相关内容,大家要根据实际情况选择公摊面积比较合适的楼盘和房子。更多房产知识可以点击这里>>了解。

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