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2019房产税立法了吗 2019房产税新政策几套房子要开征房产税

来源:信用家装修网 发布时间:2019-03-15 10:28:37 阅读(19914)

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2019房产税立法了吗?

2019房产税立法

房产税从2011年在沪、渝试点以来一直未扩大试点。十八届三中全会将房产税改革上升为房地产税体系建设,提出加快房地产税立法并适时推进改革。但对于百姓而言,要想弄清楚自己未来交多少税,首先要区分房地产税和房产税,一字只差,内涵和外延都有重大区别。

房产税的征收对象以房屋为主,向产权人征收。

房地产税是一个综合性概念。即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。

房产税试点不扩围

其实上海和重庆早在2011年就开始试点征收房产税了:

对于目前的征收思路,部分意见完全是拍脑袋想法。在几年之前,房产税在重庆和上海进行了试点,但从目前来看,试点的成功并不明显。至少在目前阶段,已经没有当局再提及试点要扩围的说法。

上海的试点方案,征收对象为本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房和非本市居民家庭在本市新购的住房,适用税率为0.6%。重庆版房产税的三个征收主体为:对于独栋别墅,不管存量房还是增量房,均要征税;对于房价达到当地均价两倍以上的高档公寓也将征税;对于在重庆无户口、无工作、无投资的“三无人员”在重庆所购房产,购买两套以上住房的,从第二套开始要征收房产税。

2019房产税立法

2019年房地产税处于立法前的准备阶段,进入立法程序可能较小

房地产税不知道的人听起来会以为是一种税,其实被认为应该是一个完整的税收体系。它的征收对象包括“房产”和“地产”,且涵盖房地产的“交易”和“持有”等环节。也就是说房地产税纳税对象包括全行业、卖地的人,即地方政府,房地产开发商、房地产中介、购房人等。

房地产税自2015年被列入全国人大立法计划以来,几乎每年(尤其两会期间)都会有出台的预期和讨论,而四年来实际房地产税始终处于草案起草完善阶段,从未向人大常委会提请审议(按照立法程序,房地产税须至少经过人大常委会“三审”之后方可提交人大表决)。

去年9月被列入人大常委会立法规划第一类项目表明房地产税的立法工作仍在稳步推进中,但时至今日“一审”尚未开启,很大程度上体现出立法层面仍有不少问题需要论证和完善(征收范围、税基选取、免征条件、税率、现有税制归并调整等等)。

所以2019房产税立法还未开始,立法仅仅是第一步,距离全面推出和实施仍然任重而道远。

预计2020年房地产税完成‘落实税收法定原则’

“政策规定力争在2019年完成全部立法程序,2020年完成‘落实税收法定原则’的改革任务。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,房地产税的推进要以立法为前提,短期不会征收,但预计到2020年会有很多实质性的征收措施出现。

2019房产税立法

2019房产税新政策几套房子要开征房产税?

房产税的征收对象以房屋为主,向产权人征收。征收标准有两种,一种是计价征收计算公式为房产原值乘以(1-10%到30%)乘以(1.2%的税率)。第二种是房产出租要征收的计算公式是房产租金收入乘以(12%的税率)。

房产税在城市、县城、建制镇和工矿区的征收,以下三种情形需要缴纳房产税:

1、个人拥有的独栋别墅:存量增量都收,认定标准是:在国有土地上依法修建的独立、单栋且与相邻房屋无共墙、无连接的成套住宅。部分教授、干部居住在单位提供的独栋别墅里,由于只有使用权,没有产权,就不需要交税。

2、个人新购的高档住房:高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含2倍)以上的住房。

3、无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套房子,不管是高档房还是低档房,都得缴税。

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