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重庆房产税怎么计算 重庆房产税税率是多少

来源:信用家装修网 发布时间:2019-03-15 10:47:25 阅读(22947)

重庆和上海是房产税试点城市,那重庆房产税怎么计算?重庆房产税税率是多少呢?重庆房产税的计算方法主要是按照房产原值和租金收入计算,跟随信用家装修网小编xYJ321.cOm一起来了解下吧!

一、重庆房产税怎么计算

税法规定,房产税的计算方法有以下两种:

1、要按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为:年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%

2、要按租金收入计算,其计算公式为:年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)

上面的介绍是按年计征的,如分期缴纳,比如按半年缴纳,则以年应纳税额除以2;按季缴纳,则以年应纳税额除以4;按月缴纳,则以年应纳税额除以12。

二、重庆房产税税率是多少

1、其房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的,税率为 1.2%;从租计征的税率为12%。

2、房产税的计税依据:房产税的计税依据有两种:一是房产的计税余值,二是房产租金收入。

(一)房产的计税余值

要按税法规定,对于企业自用房产,应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值,是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。

房产原值,是指企业按照会计制度的规定,在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。,凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的,均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定,企业对房屋进行改建、扩建的,要相应增加房产的原值。

(二)租金收入

对于企业出租的房产,应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬,包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的,应当根据当地同类房产的租金水平,确定一个标准租金,按规定计征房产税。  

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重庆房产税怎么计算?重庆房产税税率是多少?以上就是信用家装修网小编xYJ321.cOm介绍的相关内容,大家可以作为参考,其他城市的房产税政策还未出台,要以具体政策为主。更多房产知识可以点击这里>>了解。

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