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买到烂尾楼怎么办 这6类便宜房一定不能买

来源:信用家装修网 发布时间:2019-03-15 11:36:18 阅读(30142)

现在买房很多都是期房,这样一来就有买到烂尾楼的风险,如果不幸中枪,真的很让人糟心,那么万一买到烂尾楼怎么办?另外还要记得这6类便宜房一定不能买,大家在购房的时候一定要擦亮眼,具体的我们就跟随信用家小编一起来了解下吧。

买到烂尾楼怎么办

一、买到烂尾楼怎么办?

1、对开发商进行起诉

购房者起诉开发商有两种选择:

一是要求解除合同,诉讼请求为:解除买卖合同、返还购房首付款、支付违约金;

二是要求合同继续履行,诉讼请求为:判令被告继续履行商品房买卖合同,为原告办理房屋产权登记事宜等。

如果房地产开发公司在房屋建成前倒闭的话,楼盘烂尾并且无法交付的,购房者一旦遇到这种情况,正确的做法应是首先选择这条起诉之路,由于法院对开发商包括烂尾楼盘和土地在内的财产进行司法查封,后续通过拍卖变卖财产,偿还购房人的购房款。

2、继续等待

如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”的可能的话,其实购房者是可以给开发商一些时间的,如果开发商能在短时间内筹措到资金的话,就会完成后续工程,损失便可以降到最低。这条路虽然充满无奈也存在很大的未知变数,但是对于很多购房者来说这也许是最好的选择。

买到烂尾楼怎么办

二,这6类便宜房一定不能买

1、小产权房

所谓小产权房,是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,因此售价远比商品房便宜。由于小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证,国土房管局也不会给购房合同备案,所以不能办理不动产权证。

2、房龄20年以上的二手房

银行在审批贷款的时候会审查二手房房龄,通常要求是20-25年,但是严格的银行是10-15年,房龄太长的话可能被降低贷款额度甚至是拒贷。买房的时候房龄是20年,如果以后想转手,想想就知道不容易。

3、质量问题频频曝光、口碑不好的房子

那些经常被媒体、业主、网友等人群频频曝光的有质量问题的小区房源,或者是当地人口中有名的“烂盘”,或者开发商资金周转不灵,工地已经停工的楼盘房源,这些房子建议购房者都不要购房了。

4、离公交站距离较远、交通不便的房子

买房交通很重要,离公交站近的房子都比较利于自住和出租,你都这么觉得,别的买房人也不傻,买房肯定要挑交通便利的位置。

5、产权不明确的房子

产权不明分为很多种情况,例如共有人较多的房屋、多次转手的房屋、拆迁安置房、未满足上市条件的经适房、处于抵押或查封状态的房子等等。这些房子很容易会在交易过程中出现纠纷,对购房人很不利,很可能会影响到以后的卖房流程。

6、规划、配套落后的郊区房

区位同样是要考虑的因素,城市中心区域的设施配套更全面,但是新房数量有限,多数新房都是在郊区,一些郊区的新房周边,除了房子就是土路,连像样的公园、超市也没有,如果没有合理的规划,这样的房子买了也不容易转手,所以大家不要贪图价格便宜忽视长远规划。

总结:以上就是对买到烂尾楼怎么办以及这6类便宜房一定不能买的大致了解,买房是人生大事,但掏空了六个口袋才买的房,最后却因为装修不好住的不舒适,冤不冤?如果你不想花大价钱买装修教训,那就赶紧点击这里咨询,一定让你得到最专业的回复。

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