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【如何验房】家庭装修前有哪些验房技巧__信用家

来源:信用家装修网 发布时间:2016-04-02 11:06:55 阅读(5604)

如何验房,保证自己的房子是没问题的,是困扰很多业主的难题,那么怎么验房,才是能让业主安心收房的呢?信用家专家做出了以下几个总结:

三个必须检验的问题

查看是否有裂缝。裂缝是检查的重中之重。检查房屋主卧室、客厅靠近露台的地面还有顶上有无裂缝。如有裂缝,如是与房间横梁平行的裂缝,不用国语担心,做好修补,是不会对后期造成影响;若裂缝和墙面是45度或者90度,那就存在严重的问题,谨慎处理。露台处的两侧墙面的裂缝也是属严重的质量问题。最后是承重墙,如果有裂缝就说明存在严重的危险情况,必须说明情况。

房屋是否存在倾斜的情况,可利用重力原理做测试。用细线绑着一重物,并保证没有任何干扰。查看是否保持竖直向下,即可查处房屋是否倾斜。查看房屋有无渗漏。业主需要仔细留意房屋四周的是否出现变色、起泡、脱皮和掉灰等问题。房子各个通水管道是否出现堵塞和渗漏的情况。

信用家验房

检查过程一定要细心

在验房时,开发商提供《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》给业主,业主可根据里面的条款进行查验,切记细心查验。保证自己的爱房是没有任何问题。

首先是门窗,可亲手开关测试是否出现灵活;测门和门框、窗和窗框是否平行;轻微击打,测试墙的隔音效果和墙面是否出现空洞的现象,检查门窗的油漆是否存在脱落的现象。如果你的是顶层,那么检查渗雨是必不可少的,渗水严重,直接影响你的居住生活,甚至会出现墙面脱落的现象。墙面必须经得住考验,这是业主必须做的。阳台裂缝危险大。有的是因为美观,但还是需要谨慎查看,保温不好墙滴水。例如:房间里的墙面如果有结露现象,这个墙面的保温层肯定有问题。

供暖只管要有一定坡度不能水平安放的,供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端。供暖管道要套管,供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管并和地面墙面保持一定距离,其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。

拉闸断电不可少。电闸及电表要安放在户外,并测试是否控制所有的灯具及室内各插座;户内必须有开关分闸。为保证安全,保险插座需要放在一定高度。在潮湿的地方,需要有保护的设备防止插座进水等防潮措施。开关接口拉一拉。检查一下开关、插座的牢固程度。厨房、浴室、卫生间应该和室外保持通风,可保持空气流通,可利于室内异味的排放。测量层高是否达到要求。信用家专家阐述说明:建筑层高为2.8米,实际高度不能低于2.6米,层高3米的实际高度不能低于2.75米,住宅层高不能低于2.8米。

维护自己权利

验房过程,任何的协议都能祈祷保护你的作用,在此信用家说明以下情况:在验房过程中,应要求开发商提供该房产项目的竣工验收备案表,确信没有质量问题才能收房;如果存在质量问题,应找开发商或建筑商,要求其对有质量问题的地方予以书面确认并加盖公章,在对方解决好该问题后再办理入住手续。如果在短时间内解决不了,应要求开发商承担延期交房的责任,并索要书面凭证。如果发现是严重的质量问题,购房者认为就是修复了也无法正常居住,就可直接找开发商提出解除合同并赔偿损失。如果协商不成,可向法院起诉解决,依据新的司法解释,法院应当支持购房人的请求。

地面检查

精装修房屋如出现质量问题,也可按上述办法解决。如果自己是外行人,可请专业人士帮你进行检查,确认无误即可办理入住手续,如出现问题,可照开发商解决。对于验房,信用家提醒业主在验房的过程,可按照事先准备的备忘录进行一一检测,笔、纸、卷尺、直尺、小刀片等小物件都是很不错的检测工具,勿忘携带。

信用家团队希望以上的几点能在各位业主在验房过程有所帮助!!!

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