验房需要带哪些工具?验房要准备哪些辅助工具?

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  池海燕

  回答数：230被采纳数：85发布时间：2018-03-08 14:45:00

  建议请一个专业的验房师，他们能够发现的问题比较多。验房师的收费标准如下：
  
  1、毛坯房验房收费标准
  
  120平米以下的普通多高层房屋一般收费350元，超出面积部分按2元/平米收费;
  
  200平米以下的复式房屋一般收费700元，超出面积部分按2元/平米收费;
  
  250平米以下的联体别墅一般收费850元，超出面积部分按2元/平米收费;
  
  300平米以下的独立式别墅一般收费1100元，超出面积部分按2元/平米收费。
  
  2、全装修房验房收费标准
  
  120平米以下的普通多高层房屋一般收费850元，超出面积部分按2元/平米收费;
  
  200平米以下的复式房屋一般收费1200元，超出面积部分按2元/平米收费;
  
  250平米以下的联体别墅一般收费1800元，超出面积部分按2元/平米收费;
  
  300平米以下的独立式别墅一般收费2300元，超出面积部分按2元/平米收费。
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  郝秀梅

  回答数：86被采纳数：30发布时间：2018-03-06 14:44:00

  验房的时候可以重点检查一下以下七个地方：
  
  1、核实房屋面积， 很多人都很奇怪房屋面积还能玩出花样吗?其实是可以的。首先我们说的建筑面积是指套内墙体面积，套内使用面积，阳台建筑面积和公摊面积组成的。而套内面积仅比建筑面积少了一个公摊面积。正常情况下，房屋的实际面积跟合同上规定的面积，误差不超过3%。最终，结算按照实际面积，进行多退少补。
  
  2、门窗检查， 要仔细检查是否每一扇门窗的开启和关闭是否顺畅，门窗的缝隙不能够过大，门锁那边要重点检查。窗户底下胶水没有粘合好的话，下雨天雨水很容易渗进室内。
  
  三、空调过墙孔， 空调已经成为了每个家庭的必备电器，卧室客厅这些地方一定要留意是否有为业主预留了空调过墙孔。
  
  四、水压检查， 楼层高的业主，一定要进行水压检查。房屋里每一个水龙头，都要打开放一下水。如果水流太小，一定要安装加压器。水流太小的话，沐浴的时候也很憋屈。
  
  五、排水检查， 排水也是一个重点项目，重点检查卫生间，厨房和阳台，特别是台盆、马桶、浴缸等地方。卫生间和阳台，接几桶水，倒在地面，观察地漏的排水情况。台盆、马桶、浴缸等地方，要把水灌满，大概估计下排水时间。
  
  六、室内墙面验收， 墙面平整度的验收可以在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度，目测地面是否平整。除此之外，还要检查墙面是否有开裂现象。
  
  七、物业问题， 如果不想被开放商坑得话，要清楚以后所要交纳的物业管理费的具体组成部分，清洁费、保安费、绿化费等怎么核定。同时，考察一下小区物业管理公司的资质，是否具备自身要求的管理标准。
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