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交钥匙算正式交房吗?交钥匙和交房的区别?

提问者:时莉 提问时间:2019-02-11 14:07:03 浏览次数:63

请问各位交钥匙算正式交房吗?我前不久买的房子,帮了一大堆手续,终于到最后一步交房了。心里没底,怕哪步出错,先来问问大家交钥匙和交房的区别?

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奚成

回答数:174被采纳数:57 发布时间: 2019-02-11 17:13:00

交钥匙到底算不算是正式交房呢?其实并不是的,交付房屋钥匙不完全等于交房,可以从以下几点来判断:

1、法律意义上的交房,应包括占有转移和权转移。占有转移在我国商品房买卖合同司法解释中明确规定,对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用,也就是俗称的“交钥匙”。因此,购房者领取住宅钥匙就视为房屋的交付使用。

2、权转移就要求出卖人在合同约定的期限内使房屋达到合同约定的交付使用条件,并按照合同约定的方式通知买受人办理房屋交接手续,买受人在通知所确定的期限内办理完毕房屋交接手续,如交付房产证,实现权的转移。

3、钥匙仅属于事实交付房屋,但因其缺少交付房产证这一环节,这种交钥匙的行为,属于不完全交房,只有在办理完房屋权转移手续,实现房屋的真正交付。

总之,交钥匙只可以说是交房的一部分内容,交钥匙只是有进入此房的其码通行证,一般会有多套钥匙提供给业主使用,所以在收房时可要关注权的转移过程哦。

2条其他回答

  • 干利

    回答数:211被采纳数:62发布时间:2019-02-12 12:35:00

    确定房屋是否达到交付条件

    1、竣工验收备案表 最重要《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。

    2、住宅质量保证书

    住宅质量保证书是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺,必须作为购房合同的附件,与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款,特别注意保修期限。

    3、住宅使用说明书

    住宅使用说明书是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。

    4、建设工程质量认定证书

    5、房地产开发建设项目竣工综合验收合格证

    6、实测面积登记表
  • 费海燕

    回答数:234被采纳数:80发布时间:2019-02-11 18:49:00

    交钥匙不能算是正式交房。

    交钥匙与交房区别:

    交钥匙是交房的一部分内容,交钥匙只是有进入此房的其码通行证

    交房是房产归属权的问题,包括房产证和房权等。交钥匙和交房是表面和本质的区别。

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