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提问者：缪秀荣 提问时间：2018-07-05 09:24:32 浏览次数：687
如今房价一直上涨，本来想买一套小产权房，可是身边很多朋友都说小产权房不好，想问一下，房子是不是小产权房怎么判断?小产权房的房子如何鉴别?
最佳答案
慕博
回答数：197被采纳数：69 发布时间： 2018-07-05 11:53:00
是不是小产权房可以根据小产权房的定义和分类进行判断。
一、定义：
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
二、分类：
1. 是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
2. 是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。
3. 是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证。
2条其他回答
汤兰英
回答数：258被采纳数：72发布时间：2018-07-05 17:04:00
离东
回答数：152被采纳数：47发布时间：2018-07-05 15:09:00
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