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买50年产权的房子好吗?50年产权的房子的缺点是什么?

提问者:冀磊 提问时间:2018-09-28 09:18:00 浏览次数:79

本人最近看中了一套房子打算购买,但是其房产性质是50年产权的房子,身边的朋友都不建议购买,请问买50年产权的房子好吗?50年产权的房子的缺点是什么?求大家帮忙解答。

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唐桂兰

回答数:488被采纳数:441 发布时间: 2018-09-28 09:34:00

当初选择购买50年产权房子的人,大多都是看中了它比较低的价格,以及不受限购政策的好处。如果你是刚毕业没多久,且手里资金有限或者没有获得购房资格的刚需族,那么可以先购买一套商住房过渡一下,等到将来再卖掉换成普通住房。如果你是理财客,购买50年产权的房子是为了能够出租出去,从而获得租金利润的,或者是打算在未来看准时机再卖掉变现的,那么,也是可以购买的。

2条其他回答

  • 谷淑华

    回答数:216被采纳数:63发布时间:2018-09-28 10:13:00

    50年产权的房子的缺点:

    由于土地性质是商业兼容住宅、综合用地,即便开发成了住宅,但由于收费标准不同,生活费用、买房税费以及二次交易费用都将高出70年的住宅一大截。

    1、生活费用不确定:按商业用途规定,水、电等使用费用都将采取商用价格。水和电的价格都大概贵1倍左右。但目前,开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施,与政府协商,承诺能按民用水电标准收取,但具体怎么交法还是交房了才真正知道。

    2、税费无优惠:普通住宅项目初次购买和未来转让时契税享受减半政策,为1.5%;而40年、50年产权的住宅,契税按3%缴纳。

    3、贷款限制:买此类物业一般不能申请公积金贷款。50年产权或者40年产权的住宅,如采用银行贷款的方式,只能贷五成或六成;利息也不同,楼要高1%左右的利息,每个月要多交利息费用。

    4、产品结构受影响:物业受朝向、采光、进深等限制较少,居住舒适度较普通住宅低,一般没有露台、空中花园等。
  • 狐丹

    回答数:176被采纳数:54发布时间:2018-09-28 09:52:00

    50年产权并不是能保证你可以住50年。从开发商拿地到开工建设,再到房屋建成业主入住, 一般至少需要两三年时间。也有一些特殊情况,受市场和资金影响,土地被拍下之后,开发商由于种种原因迟迟未开工,甚至土地被多次倒手。这样,业主真正拥有的时间可能远低于50年。买房的时候要注意查看土地使用权证,算算房子还能住多少年。剩余年限越少,房价肯定要打更多的折扣。

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