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买房用公积金贷款能贷多少?公积金贷款额度最高多少?

提问者:祁玉兰 提问时间:2019-01-15 14:35:29 浏览次数:83

请问买房用公积金贷款能贷多少?公积金贷款额度最高多少?最近打算买房,想用公积金贷款,所以先来了解下我的公积金贷款额度多少?怎么计算?

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费海燕

回答数:234被采纳数:80 发布时间: 2019-01-15 20:19:00

公积金贷款额度要根据住房公积金账户余额、房价成数、还贷能力和贷款最高限额四个条件来计算,综合四者得出的最小值即为申请人最高的贷款数额。

按住房公积金账户余额

1、当贷款额度≤公积金账户余额的15或20倍,可以购买商品房、经济适用房或首套自有房,申请人的公积金账户余额不足2万元时按2万元计算。

2、当贷款额度≤公积金账户余额的10倍,可以购买二套房和公有现住房,在农村集体土地上建造、翻建、大修自有房。

按房屋本身价格

1、当贷款额度≤房屋价格的80%,可以购买商品房、限价商品房、定向安置经济适用房、定向销售经济适用房或私产房。

2、当贷款额度≤房屋价格的70%,可以购买二套自有房和公有现住房,在农村集体土地上建造、翻建、大修的自有房。

3、当贷款额度≤所购房价款-房屋补偿金,可以购买定向安置经济适用住房。

按借款人的还贷能力

按贷款最高限额

关于公积金贷款的最高限额,不同地区有相关规定,借款人可查询各地的住房公积金官网。

2条其他回答

  • 狐丹

    回答数:193被采纳数:60发布时间:2019-01-16 22:55:00

    使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元;

    同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元。

    使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额50万元;

    同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额70万元。

    实际可贷额度以管理处最终核定额度为准。大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度,一般不超过房屋总价款的80%。
  • 熊勇

    回答数:225被采纳数:75发布时间:2019-01-16 16:41:00

    ①需贷款额度=房屋总价×(1-规定的贷款首付款比例)

    可得:1036000×(1-20%)=828800元

    ②张三夫妇均符合公积金贷款条件,他们的公积金缴存余额和新职工住房补贴可以合并计算,贷款额度为公积金缴存余额的15倍:

    可得:(28000+13000+11000+9000)×15=915000元

    判断:取①和②中较小值828800元,但由于当地夫妻共同贷款额度为60万元,所以张三夫妇最多可贷60万元。

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