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公寓产权满40年之后怎么办?产权可以续期吗?

提问者:易东 提问时间:2019-05-03 13:39:00 浏览次数:88

我买的公寓楼,只有40年的产权,公寓产权满40年之后怎么办?产权可以续期吗?买完之后才想到这个问题,有点坑爹啊!有没有懂这方面的朋友帮我解答下啊!
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向小红

回答数:286被采纳数:101 发布时间: 2019-05-04 18:18:00

公寓产权续期费用需要根据你购买的房子大小来决定,房子产权40年到期后,允许延长土地使用权期限,续期具体操作流程如下:

1.由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限,不应该超过30年。

2.若国家收回土地和地上建筑物,将对业主进行补偿。用类似拆迁安置的办法解决。

3.根据《中华人民共和国物权法》第六十四条,私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。

2条其他回答

  • 姜伟

    回答数:58被采纳数:6发布时间:2019-05-07 15:36:00

    公寓产权40年是指房产的土地使用权为40年,使用权期间届满的,自动续期。根据《物权法》的规定:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
  • 左建军

    回答数:47被采纳数:5发布时间:2019-05-05 17:51:00

    1.第一土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。

    2.第二土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。

    3.第三土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的,土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予补偿。

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