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顶楼阳台不封顶算面积吗?怎么算?

顶楼阳台不封顶算面积吗?怎么算?

提问者：年丹提问时间：2019-09-12 13:57:00 浏览次数：846

求广大网友帮我解答顶楼阳台不封顶算面积吗?不知道这个没封顶的顶楼算不算进建筑面积，如果算，怎么算的?

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沈霞

回答数：208被采纳数：80 发布时间： 2019-09-12 14:45:00

不算建筑面积的。

建筑面积=套内建筑面积+分摊的公共建筑面积套内建筑面积=套内的使用面积(厅、卧、厨、卫、储的净面积)+套内墙体面积(1/2共用墙体投影面积、非共用墙墙体水平投影面积)+阳台建筑面积(封闭阳台全算,未封闭阳台算一半)公共分摊建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积(公用建筑面积分摊系数=整幢建筑物的公用建筑面积÷整幢建筑物的各套套内建筑面积之和)

另外,实用率有三种算法:套内建筑面积÷销售面积(建筑面积);套内使用面积÷销售面积(建筑面积);(套内使用面积+套内墙体面积)÷销售面积(建筑面积)

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2条其他回答

吴平

回答数：262被采纳数：83发布时间：2019-09-12 17:21:00

不管有没有顶，只要你房产证里有该阳台的图纸面积，或者当时开发商书面说一起给你的，就是你的，如果有记载面积按记载面积算没有按实测面积算，不过需要有房地局认可备案，要不然不是违章建筑，就是全体业主共有，建议你去物业问问!

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王英

回答数：268被采纳数：87发布时间：2019-09-12 16:10:00

没有雨盖的不计算建筑面积;有雨盖的计算一半的建筑面积。

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