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商品房外墙砖脱漏谁负责？商品房外墙砖脱落怎么办？

商品房外墙砖脱漏谁负责？商品房外墙砖脱落怎么办？

提问者：堵秀珍提问时间：2019-10-05 09:07:35 浏览次数：341

今天忽然发现自己房子外墙砖脱落了，不说影响美观，这对过往的行人来说也是一种隐患，只是在路边立了个牌子。但是不知道该怎么解决，可以找谁处理？想请问一下大家遇到这种情况都是怎么处理的呀？在线等答案！！

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丘华

回答数：243被采纳数：93 发布时间： 2019-10-05 19:51:16

保修期由建设单位负责，保修期后由业主自行负责。
根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定，在正常使用下，房屋在保修期内的，维修费用或因房屋建筑工程质量缺陷造成的损害可向建设单位提出赔偿，一般保修期限为5年。
过了保修期如果有住房专项维修资金的，经三分之二业主同意后可动用这部分资金用来维修；如果没有住房专项维修资金的住宅，维修费用就需要整栋楼的业主共同承担。如果业主们都不愿承担维修义务，或因部分业主不同意出钱而使得外墙维修提议不能通过，一旦发生外墙瓷砖脱落伤人事件，全体业主要共同承担赔偿责任。

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熊勇

回答数：350被采纳数：149发布时间：2019-10-05 15:12:41

一般商品房外墙保修期为5年，如果在保修期内外墙脱落，那么这个责任应当由开发商负责，开发商可以向承建商进行追偿，如果因维修不及时造成新的损害，那拖延的责任由责任方负责;如商品房超过保修期，外墙脱落的责任由业主和小区物业部门负责。

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