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现在房贷利率下调了以前买的房子怎么办?

提问者:东玉英 提问时间:2020-04-08 10:41:20 浏览次数:145

这次的疫情真的是影响太大,以前买房的时候想都不敢想有一天房价还会下降,房价下降就算了。连房贷利率都下调了,那我们以前买的房子怎么办呢?这利率要怎么算呀?也能跟着下调吗?

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诸晶

回答数:251被采纳数:75 发布时间: 2020-04-08 17:41:20

已经贷款的利率会受基准利率的变化而变化,但是上浮的利率是不会变化的,所以执行了高上浮利率的是没办法改变了的。例:去年贷款基准利率4.9%,利率上浮了15%,执行的利率就是5.635%,今年基准利率如果下调到4.5%,那么所贷款的利率也会降至4.5%,但是同样要上浮15%,所以执行的利率为5.175%。

那执行了高利率的房贷应该怎样有效节省利息呢?最好的方法就是提前部分还款。因为只有基准变房贷利率才会变,但是现在4.9%的基准利率已经是历史最低,所以再次下调的机会是很小的,不保证会出现上调基准利率的情况,而且上浮的利率是永远都不会变的,所以只能在贷款额上想办法,贷款越多,利息越多;贷款越少,利息就更少,所以当自己执行了高利率,可以在自己有资金的情况下,选择提前部分还款,因为还了款的部分就不会计算利息了,这样就能有效的节省利息了。

虽然提前部分还款和提前全部还款能有效的节省利息,但是这也要根据自己的实际情况进行,因为现在的房贷利率其实在历年来算是最低的,就算有一定的上浮,也比以前很多年的利率低,因为钱在每个人手中产生的收益不同,如果是没有理财计划或者投资计划的人,那么可以提前还款,如果是有理财计划、有投资渠道的人,那么可以根据投资理财的回报率和房贷利率做比较,选择是否提前还款。

1条其他回答

  • 冀磊

    回答数:285被采纳数:97发布时间:2020-04-08 20:27:20

    正常来说,只要央行基准利率变动,那么,已经购买的房主,只能跟着变动。但是,央行基准利率变动,属于牵一发而动全身,为了维持市场的稳定。生效的时间基本是公布后的第二年,给人们一个缓冲的时间。至于银行方面进行的银行贷款利率调整,对于已经买房的人来说,也没有变化。

    但是,要是在补充协议上,有些银行会和业主签署,银行贷款利率调整,已经买房的也要跟着调整。所以,在签署合同的时候,一定要仔细看下条款。当然,银行也不会随意调整银行贷款利率,上浮的话,无非是为了配合地产调控政策,或者是银行负债端成本提高需要对冲,增加银行净息差。

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