买毛坯房和二手房的区别的是什么？需要做哪些购买攻略？

买毛坯房最大的好处就是可以自己装修，材料可以完全靠自己去把关。当然二手房也可以重新装修或者局部装修，反正会比较省事一点。那么，两者究竟有什么区别呢？购买时又需要做哪些攻略呢？

一、买毛坯房和二手房的区别

地理位置：因为市中心可供的开发土地区域比较有限，所以毛坯房的开发会在相对较远的地区；而二手房的建成时间早，因此多分布于 城市中心较成熟的商圈内，地理位置相对较为优越。

房价和户型面积：地理位置较优越的大户型毛坯房会占到很大的市场份额；而二手房的户型面积普遍偏小，而且房源有限。尤其是那些大户型的业主，不仅房源受限制，成本也会比较高。因此，大家可根据实际情况和自己的经济实力来选择户型。

交通环境：很显然，地处偏远却处于开发阶段的毛坯房，交通会相对比较不便些，通勤时间会延长些。而二手房位于市中心内，地理位置优越些，且交通也相对比较便利的。

购房风险：购买毛坯房最大的风险就是开发商无法办理大产证，导致购房者也无法取得小产证；其次是交房入住后发现某些方面与最初预期的效果不符，因为有预售的存在，所以购买者只看样板房而去想象未来的房子；还有就是会存在“烂尾”的风险，即开发商资金链出现问题。

而二手房就是现房现卖，风险相对较低。最大的风险就是卖家的信用问题，若是伪造证件卖出他人房产，就会导致购房者上当受骗。

物业服务：毛坯房主打的就是服务牌，选择的物业公司，信誉和品质会相对比较好，设施也会比较完善；而二手房建成时间会比较早，绿化较为一般，物业公司的规模和管理水平相对不高，同时区内停车位相对比较匮乏。

二、购买房子前需要注意哪些方面

1、电器设备的保护器是否齐全，所有电器设备都要试一下是否都可以接通和使用，包括配备的防盗等各种系统是否完好。

2、水温、水压分别是否适宜，是否有漏水风险。尤其是在顶楼，要检查是否漏过水。

3、物业费要注明期限，电费水费要交交房日期后使用的；还有装修保证金一定要等装修时再交。

4、窗户开关是否完好，窗户是否严密，是否漏水，正常里面要比外面高3-5cm。

5、检查厕所的洗脸盆水道是否有S弯管(防臭气上串)，这是装修施工必须要做好的事。

购买房子不是一件小事，做好相关攻略是很重要的，主要是防止上当受骗，吃大亏的情况。关于毛坯房和二手房的介绍就到这里了，希望对大家有所帮助。可继续关注信用家，装修知识每日学。全部装修招标_全部免费量房|全部免费设计|全部免费报价-广而告之

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