收房流程有哪些 收房的注意事项介绍

上半年最后几天，很多楼盘都是这个时间点交房，对于首次购房者来说，收房要干什么，怎么验房，收房流程是什么，有什么注意事项不是很了解，今天小编就给大家介绍一下收房流程与注意事项，感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、收房的流程是什么?

1.开发商发出收房通知

收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理方式等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，可同时使用挂号信件的方式。在通知收房前，一般会有工作人员给你打电话确认邮寄地址。

2.缴费

收房当天会交一部分钱，包括契税、住宅专项维修基金、物业费、面积差额房款(期房)等。

3.验房

购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。毛坯房需要注意检查墙体是否垂直、有裂缝、地面是否平整、下水是否通畅等。精装房验房需要注意对室内空气进行安全检测、确认隐藏管线位置、水管有没有接错等。

4.购房者接收房屋

房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。

二、收房需要注意哪些事项?

1.检查文件

收房前大家先要求开发商出示几个文件，《住宅质量说明书》、《住宅质量保证书》、《房屋面积实测表》、竣工备案表等，如果开发商无法拿出，大家可以拒绝收房。

2.房屋质量承担责任

大家在验房时，如果发现墙面空鼓、裂缝、门窗质量不合格、地面不平等，要将发现的问题记录在《房屋查验报告单》中，并与开发商当场确认维修方案及整改时间。大家记住要把问题及处理方法落实在纸上，维护自己的权益。

3.不要提前签字

有些开发商会在大家还未验房时，就让大家签字，把钥匙给大家。大家注意了，一旦签字，就意味着房子验收没问题，随后发现的质量问题，不负责的开发商可能会跟大家发生扯皮。大家一定要记住，先验房再签字收钥匙!先验房，再签字!

4、室内楼梯是否有缺损，主要看楼梯的平整性，是否有缺损。

5、门窗安装轨道是否顺畅，在门窗检查方面，主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们，一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内，特别是在寒冷的北方，那么在冬天你们就惨了。如果再验房时发现的这些问题，直接通知开发商，他们会很快就修理好了，如果你已经签字后，再找开发商处理这些问题。那么他们的办事效率就是龟速了。

6、楼地面是否平整，想查看楼地面是否平整，只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。)

7、墙面是否有裂痕，检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以终究开发商帮忙修补后在签字。

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