家装合同怎么签?签订了装修合同究竟定金能不能退?

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  孟红霞

  回答数：280被采纳数：97发布时间：2018-11-20 17:52:00

  定金缴纳应占工程总造价的2%-3%，签合同前一定要拿到预算单和设计图并签字确认，一没量房，二没见图纸，就把装修合同签了，是所有装修业主的一个通病。
  
  西安市住宅装饰协会负责人表示，现在行业不少装修公司根据业主的装修预算以及户型图口头报出预算，业主不懂觉得合适就草草的交定金并签订了装修合同。但实际上，工程造价从何而来，应该是从户型设计图得出，有了详细的装修设计图才会有详细的预算报价单，这时的报价才是最接近实际花费的。但绝大多数装修公司都以高额定金先“圈住”业主，诱导业主签合同，然后再出预算单和设计图，此时业主即便发现报价与实际有出入也已经晚了。
  
  因此业主在装修时一定要慎交大额定金，定金缴纳应占工程总造价2%-3%即可，如交300-500元定下装修优惠，然后签合同前一定要见到预算报价单以及设计图，并在预算单和设计图上签字确认，最后再签合同。否则装修隐患非常大。
  
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  元丽华

  回答数：334被采纳数：124发布时间：2018-11-20 17:11:00

  遇情势变更情况，可通过诉讼渠道索要定金，无特殊情况定金不予退还。
  
  装修缴纳定金签订合同后想要解除合同基本上分两种情况：1.装修公司自身原因违约；2.业主原因造成的违约。如果是装修公司原因造成的违约，不管施工已经进行了还是未动工，装修公司需双倍返还定金或者承担违约金。
  
  如果双倍返还定金不足以弥补装修公司违约带来的伤害，可在双倍返还定金的基础上另外主张损害赔偿以弥补损失。
  
  陕西恒达律师事务所的杜玮律师表示，如果是业主自身违约，则要分两种情况；一种为情势变更，这种情况下可以通过诉讼的方式申请要回定金。所谓情势变更指一切与合同有关的客观事实，如战争、自然灾害、政策调整等。另一种人为原因变更则定金不退。
  
  此外，如果合同只约定了装修金额，没有涉及开工、面积、违约赔偿、竣工等有效信息，即合同中欠缺主要条款且未能达成补充协议，导致合同无法准备履行，则该合同也不成立。
  
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