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上海经济适用房可以买卖吗?

提问者:杨莹 提问时间:2019-04-17 13:05:00 浏览次数:207

三年前申请了一套上海经济适用房,现在家里条件稍微好一点了,先把房子卖了买一套市中心点的二手房,请问上海经济适用房可以买卖吗?
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闻帅

回答数:47被采纳数:12 发布时间: 2019-04-18 15:06:00



可以。但需分为两种。

1、针对已经住满五年的用户和未住满五年的用户,购买经济适用房的标准都是不一样的,因为这关系到大家的购房准备及购房资格。具体的需要根据您家庭取得的契税完税凭证以及经济适用房房屋权证的发证时间为准。

2、经济适用房除了正常缴纳1.5%的契税、5‰的印花税外,不需要载缴纳成交价3%的土地出让金。第二种的经济适用房,由于侦测对定不允许按市场价或高于购买时的单价出售,大家要弄清楚每个类型不同的条款规定。

2条其他回答

  • 连秀荣

    回答数:63被采纳数:15发布时间:2019-04-20 14:56:00

    1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易;

    2、政策规定满5年后,补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售;经适房政策

    3、目前还未满5年情况下,签署的买卖合同是无效的,不受法律保护。经适房政策一、如何出售已购买的经济适应房经适房政策二手经济适用房一般分两种情况处理:一种是已经住满5年,另一种是尚未住满年的。“住满5年”是以购房家庭取得的契税完税凭证的时间或者经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。可由业主提供两个证件中的任一个来确定经济适用房买卖政策的居住时间。

    4、出售住满5年的经济适用房二手经济适用房出售方可依照市场价格出售住满5年的经济适用房。淡也只需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价出售经济适用房买卖政策后不能再次购买经济适用房和其他保障性质的住房。

    5、出售未住满5年的经济适用房政策规定不允许按市场价格出售未住满5年的经济适用房,只能以不高于购买时的单价出售,且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购价出售已购经济适用房的,出售方需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。
  • 父洁

    回答数:88被采纳数:28发布时间:2019-04-19 17:25:00

    上海经济适用房可以买卖,但是有条件限制。

    (1)购买已住满5年的经济适用房

    购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件。购买此类二手经济适用房除正常缴纳房屋成交价1。5%的契税、5元印花税外,不需要缴纳土地出让金。

    (2)购买未住满5年的经济适用房

    可按不高于原购房价格来购买此类二手经济适用房买卖政策 ,淡须满足经济适用房的购买条件,并办理经济适用住房购买资格审核手续。

    购买人所购置的二手经济适用房超过核定的最高购房总价标准以外部分,需补交10%的综合地价款,所购房屋仍按照经济适用住房产权管理。

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