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经济适用房能卖吗?经济适用房可以交易吗?

提问者:爱鑫 提问时间:2018-04-11 15:48:35 浏览次数:210

我需要买房,房主的房子是经济适用房,现在还未满5年,房主要卖这房子,我想买这房子,因为没买过房子所以对这块不懂,房主说不用去公证,私下签订合同,等满5年可以转让的时候在一起签办过户,请问私下签订的合同合法吗?有效吗?经济适用房能卖吗?经济适用房可以交易吗?
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汤兰英

回答数:300被采纳数:85 发布时间: 2018-04-12 11:34:00

经济适用房上市交易是有条件的,经济适用住房在交易时有一些政策性的限制,在五年之内(以填发日期或契税缴纳日期为准)是禁止转让的。如转让必须是购买原价,且买方符合经济适用住房购买资格,买方需到住房开发办公室办理审批,然后才能交易。五年之后交易卖方要补交土地出让金。其它交易过户手续与商品房基本相同。

2条其他回答

  • 谷淑华

    回答数:208被采纳数:62发布时间:2018-04-13 18:03:00

    1、不满5年的,不能以市场价出售,而且是政府回购;2、取得房产证或契税完税证明满5年的,可以按市场价上市出售,同等条件下政府优先回购。
  • 费海燕

    回答数:181被采纳数:64发布时间:2018-04-14 14:19:00

    目前经济适用的出售分为两种,一种是经济适用房要居住满5年,就能够按照市场价格出售,出售之后按照房屋成交额的10%补交综合地价款;另一种就是指经济适用房未能够居住满5年,这样按照国家的政策规定是不能够按照市场价格出售,出售经济适用的业主不能高于购买时的单价出售,并且规定是只能出售给符合经济适用房购买条件的居民或者是家庭购买亦或者是政府收购,相对来说是不合理的。

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