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房贷利息可以抵个税是真的吗?房贷利息抵个税是什么意思?

提问者:诸晶 提问时间:2018-04-30 14:52:39 浏览次数:771

一直听说房贷利息可以抵个税,可是并不懂什么意思。想请问一下,房贷利息可以抵个税是真的吗?房贷利息抵个税是什么意思?

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岳帅

回答数:137被采纳数:51 发布时间: 2018-04-30 16:37:00

就是说住房按揭贷款利息支出可以作为税前抵扣项。
假设购房者A在一线城市购买总价250万元的普通住宅,首付50万元,剩余200万商业贷款贷20年,月均还款额将达13927.74元,其中5594.40元是利息支出。购房者A的税前月收入是2万元,按照现在的个税政策来算,扣除四金、税基等应纳税2459.02元,但是如果按揭贷款的利息支出可以在税前抵扣,那么其他条件不变的情况下,购房者A的应纳税额为1097.42元,减少1361.6元,相当于节省了利息支出的24%。
相比于购买普通住宅的购房者,这条政策对于购买高档住宅且工资水平较高的人群减负效果更佳明显。

2条其他回答

  • 池海燕

    回答数:236被采纳数:94发布时间:2018-04-30 22:56:00

    住房按揭贷款利息支出可以作为税前抵扣项。
  • 弓金凤

    回答数:89被采纳数:30发布时间:2018-04-30 19:47:00

    一、什么是房贷利息抵个税?

    我们知道,个税的起征点是3500元,工资超过了3500元,就有义务缴纳个税。房子与我们的生活息息相关,房奴每个月都需要偿还房贷,每个月的房贷,是由利息和本金构成。工资越高,缴纳的个税也越多;而每个月背负的房贷利息,这无疑是加大了我们的负担。

    房贷利息抵个税,是指从每个月的工资中扣除房贷利息后,再缴纳个税。这样纳税金额的基数就变小了,缴纳的个税也就相应的少了。

    例如,小王在北京,每个月工资10000元,五险一金扣除1779元,而前不久刚买的房子是商业贷款,贷款100万,分30年还清,采用等额本息的还款方式,第一期的房贷利息为4083.33元。房贷利息抵个税,如果实施后,会对小王产生什么影响呢?

    同样为4083.33元房贷利息,在房贷利息抵扣个税后,工资10000元与工资25000元,少缴纳的分别为370元和1020元;而在工资同样25000元的情况下,房贷利息不同,少缴纳的税费也大有区别。这一政策的实施,真正受益的是高收入、高房贷利息的人群;收入越高,缴纳的个税也越多;房贷利息越高,抵扣的金额也越大,缴纳的个税也越少。

    二、怎么计算房贷利息抵个税后,少缴纳多少钱?

    房贷利息抵扣个税前:应纳税所得额=工资薪金所得-五险一金-个税起征点3500

    若房贷利息抵扣个税实施后:应纳税所得额=工资薪金所得-五险一金-个税起征点3500-房贷利息

    工资、薪金所得部分的个人所得税额=应纳税所得额×适用税率-速算扣除数

    应纳税所得额如果为5000元,则对应的级别为3,个税=5000*20%-555。

    应纳税所得额如果为40000元,则对应的级别为5,个税=40000*30%-2755。

    通过比较房贷利息抵个税其前后的个税金额,可以得出你省了多少钱。

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