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房子满2年交多少税过户?

提问者:王英 提问时间:2021-01-14 09:10:27 浏览次数:32

最近在看二手房,现在房价比较高,想买个二手房,但是二手房交易要交过户费,请问房子满2年交多少税过户?

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熊勇

回答数:382被采纳数:160 发布时间: 2021-01-14 13:31:27

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;营业税:房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税。房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格-现在出售价格)*税率5.55%。

2、营业税商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格-现在出售价格)*税率5.55%。个人所得税:房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一套房产免征个人所得税。卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照5%缴纳。商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格-现在出售价格)*税率20%。

3、还需要缴纳的其他费用相对较少:交易费:6元/平方*房屋平方数,工本费:一个证件80元;二个证件90,评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳)公证收费标准:300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。

1条其他回答

  • 亢兰英

    回答数:162被采纳数:56发布时间:2021-01-14 16:35:00

    个人所得税。普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

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