二手房主体拆改要多少钱 主体拆改哪些地方不能动

很多业主买了二手房之后，第一件事就是对二手房进行拆改，搞局部装修，那么二手房主体拆改要多少钱，这也是很多小伙伴关心的问题，今天小编就给大家带来二手房主体拆改要多少钱以及主体拆改哪些地方不能动的相关内容介绍，一起来看看吧。

二手房主体拆改需要多少钱

一般情况下，二手房拆改费用可以按工程量收费和估计收费两种方式，因为两种收费方式的不同，而会导致总费用存在一些不同，但原则上，拆改费用不会相差太多。

(一)按工程量实际尺寸收费

般情况下，二手房拆改会根据项目的不同而区分收费，如果必须修改的项目越多，收费大自然就会越贵。

1、瓷砖、地板、墙体拆毁等，会按照平方米来计算。

参考报价：一般情况下，瓷砖大概20元/平米;墙体拆改因为墙体厚度和材质的不同而有所差异，费用一般在50-100元/平方米。

2、橱柜、门窗、洁具等，会按照项来收费。

参考报价：门窗预算一般在20-50元/套，免费拜托收废品拆毁并将废旧材料回收走。

3、暖气，则一般是按照组来计算收费。

参考报价：暖气拆毁可以直接找收废品，将废旧暖气赠送出去，基本就省去了拆除费。

4、至于其他的一些小的拆毁地方，费用一般就视情况而定了。

(二)现场“看活定价”

这种收费方式一般是专业的拆毁队和中介的收费方式，拆毁师傅会到现场来看一下，然后根据想要修改的情况进行现场定价：

1、按照这种打包拆改方法的话，一般两室一厅拆改费用大约在3000元;三室一厅的拆改费用大约在4000元。

2、自由选择这种拆改方式，要留意看下合同和报价单，防止因为其中的猫腻而吃亏。

3、要确认好是否有单独收费项目以及増项服务等，防止在中期多出了一些其他费用。

主体拆改哪些地方不能动

1、防水层

厨卫、阳台的地面下都有防水层，一旦损坏，楼下就会变成“水帘洞”，因此在更换地面材料时，一定注意不要破坏防水层;如果破坏后重新修建，一定要重新做防水工程，经过“48小时渗水实验”后，如果不漏水，才算合格。

2、承重墙

如果拆除了承重墙，破坏了这个力的平衡，造成的后果恐怕是哪个业主都无法承担的生命的威胁。如果非要拆承重墙，也不是完全不可以;要拆可以，但是要进行加固，要确保加固是正确、有效的加固。

3、阳台边矮墙

一般来说，房间与阳台之间有一门一窗，这些门或者窗可以拆改，但窗以下的矮墙却不能动，这段墙叫“配重墙”，它起着挑起阳台的作用。

拆改这堵墙，导致阳台的承重力下降，阳台会有下坠的风险，造成不可预计的后果，“三防”或“五防”的户门，这些户门的门框是嵌在混凝土中的，如果拆改会破坏建筑结构，降低安全系数，而且破坏了门口的建筑结构，重新安装新门就更加困难了。

4、燃气管道

居民或装修人员私自拆改燃气管道、包封燃气阀门很容易造成燃气泄漏，燃气管道被包封起来，气体泄漏就不易被察觉，泄漏气体也不容易扩散，聚集在局部。

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